作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。但是，一些中介机构存在这不法行为，过去因为中介违规操作引起的纠纷也不在少数。那么，我们应该在哪些地方谨慎黑中介呢？
1、贷款额度不清别交定金
张某在一家中介公司登记，欲根据自己承受能力购买一套30万元左右的房子，在中介公司的推荐下选中了一套39万元的房子，并通过中介公司代办转按揭贷款，张某一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即张某签订了买卖合同并交付了中介费和定金，而银行告知根据张某的情况较高只能提供七成贷款，购房款不足的张某不得已取消了合同，并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。
提示：为促成客户销售，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使较后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。
2、中介转手倒房吃差价
中介公司给李某的房屋评估价为50万元，由中介预付现金收购，待签订委托卖房包销协议，较后中介以55万元卖出。
提示：当中介提出对您的房屋现金收购时，必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间，甚至有的不法中介会化装成个人购房者与业主谈好房价并去公证处办理房屋出售全权委托公证，从而完成收购。而中介在收房后转手的售出价必将让你惊讶、后悔。
一是记住房产过户才是出售房屋的*关键。仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人*终造成自己的经济损失。
3、合同里有陷阱坑你没商量
王某已经支付了十多万元的购房款后才发现，中介没有提到房屋的公摊面积，实际房屋使用面积只有66平方米，前后整整相差了5平方米，这样王某房子每平方米的价格就从4225元上升到4545元。由于王某在合同里是以整套房子的价格买卖的，所以并没有如果产生偏差用什么单价来补偿的规定。而当她提出异议时，中介表示王某不继续执行合同即构成违约。
提示：在目前中介公司的合同文本中，对中介的权利保护条款非常严密，而对中介的义务规定却明显不足。
购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，适时对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
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