作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
中介随着房地产市场的火热变得越来越多，几乎是随处可见，看着这大大小小的中介，购房者却不敢轻易觉得，担心碰见黑中介。这时，了解清楚黑中介的手段就变得更加重要，那么黑中介有什么样的手段？该如何应对呢？
一、黑中介经常使用的手段有哪些？
1、产权不清恶意欺诈
买方委托中介购买房屋，并签订了承诺书，同时缴纳了押金，可是当买方和卖方洽谈签约事宜时，才知道卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户，向中介公司要求退还押金时，中介公司就以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
2、低价买入高价卖出
有一些黑中中介，一旦遇到着急卖房的业主，中介公司的经纪人就会打压房价，然后由公司进行现金收购，做完委托公证后，再加价卖出，从而从中间赚钱差价，损害了交易双方的利益。
3、虚报销售价
有的中介公司在报税时会低报销售价，说是给买方省费用，实际就是偷税漏税。同时，对卖方的利益也有损害，因为报税的价格远远低于实际销售价格，如果买方反悔那就只可以按报税价格给卖方房款，即使想要打官司也不能获胜。
二、怎么应对黑中介的手段？
1、 选择合法的中介机构
作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。
2、弄清房屋的产权关系
这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，较好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免发生纠纷。
2、 签订合同时要谨慎
要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上有不符之处，买、卖方应咨询清楚后再签下自己的姓名。
以上就是小编为大家整理的黑中介的手段和应对方法，希望可以帮到你们。
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