作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
所有的手续都是假的，连舅舅舅妈都是找人冒充的，外甥却从房管部门办了舅舅的房产证，还从银行抵押贷款35万元。昨日，外甥张某被判刑11年。然而，手续和人都是假的，何以行骗成功，主管部门的失职更值得深思。
沉迷赌博偷得舅舅房子的土地证
40岁的武穴男子张某是一名个体司机，因为沉迷赌博，家庭被毁了。
2010年10月，张某与朋友占某资购买一辆东风汽车跑运输。占某*20万，由于张某熟悉运输行业，只出8万元，且占三分之二股份，但却由占某先行垫付。
张某跑运输赚的钱，都赌输了。到2011年3月，张欠占的8万元本钱仍然一分未还。为此，占某不断催他还钱。
如何才能搞到钱?张某想到了舅舅居某的房子。居某全家在外地，极少回来，而钥匙在张某父母处。2011年4月，张某在父母手中偷出钥匙，在舅舅家翻箱倒柜，找出土地证。
外甥造假抵押舅舅房子贷款35万元
为了办理抵押贷款，张某决定造假。因为办房产证必须业主夫妻双方同时携带证件到场。他先找到两个朋友冒充其舅舅、舅妈，在武穴市区照了身份证标准相。然后，又窜至武汉市，花高价在假证市场仿造了其舅舅、舅妈身份证、结婚证、房屋的土地证等。
假证办好了，张某带着“舅舅”、“舅妈”前往房管部门，成功办好了房产证件，并办好了房产抵押登记手续。同时，向银行申请抵押贷款，获得35万元贷款。
去年7月，张某舅舅意外发现房子被抵押贷款，找到银行质问，银行发现被骗后向警方报案。张某随之落网。
全是假的两部门为何都被骗
此案中，不仅张某提供的全套手续是假的，就连其舅舅、舅妈也是假的。在法院调查审理过程中，两部门均称，按照规定审查过，未能识破。
湖北诚明律师事务所律师夏卉青认为，按照相关规定，办成一本房产证，要经过受理、初审、复审、审批4层把关，并且还要现场勘验。此案中，相关人员可能只进行了形式审查，并没有进行实质性审核。
银行抵押贷款不仅需要审核身份证、房产证、夫妻双方结婚证等所有证件，还要上门核实，拍照，请有资质的评估公司评估。从这方面看，银行的工作也很马虎。
“二代身份证真伪识别很容易。”夏卉青说，张某成功诈骗，房管和银行两部门都存在审查失职之责。
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