买房须知

改变房屋内部结构分割出租、利用格式条款加重消费者责任……昨日，市工商局、市住建委在“北京市房地产经纪行业整治情况通报会”上，对沃居、中天恒业等9家存在违法行为的房地产中介公司予以曝光，同时披露了房地产中介中存在的10种不公平霸王条款。

这是两部门自今年启动房地产经纪行业专项整治以来的头次通报。据市工商局合同处处长廉建设介绍，截至目前，全市工商、房屋行政管理部门共要求778家房地产经纪机构责令改正，立案房地产经纪违法案151件，发现未设立租金专用账户而违规代收代付租金的机构135家，沃居、明润置地、晟泽、林泽等中介的违法违规行为还被作为警示信息记入信用档案。

市住建委房屋市场处副处长林少华指出，此次公开曝光的9家核心违法房地产经纪机构，有的擅自对外发布房源信息，有的拖延支付客户资金，而且均拒不配合行政管理部门的处理。

沃居房地产经纪有限公司的问题*多，被投诉29起，共发现存在4种违法行为。已对沃居取消网上签约资格，追回消费者损失10.46万元。据悉，经纪机构只有获得网上签约资格，才能对二手房交易合同进行网上签约，取消也就意味着失去了二手房交易资格。

市工商局还披露了首批房地产经纪行业的10种不公平格式条款，如消费者经常看到的“提前解除合同，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金”、“私自完成买卖交易的，按居间服务费双倍赔偿”。

市工商局指出，这些都属于经营者设定的违约金或损害赔偿金超过法定或合理数额，排除消费者依法变更或解除合同的权利，让消费者承担本应由经营者承担的经营风险。

市工商局和市住建委表示，涉及违法的房地产中介执业人员，由北京房地产中介行业协会、经纪人协会予以行业惩戒，情节严重的将限制或注销其职业资格注册。

■ 提示

北京工商提醒，在与房地产中介签租房和二手房买卖合同时，尽量选择使用从“首都之窗”和“北京工商”网站下载的合同示范文本。使用房地产中介提供的合同文本时，如发现存在这10种不公平条款，可拒绝签订并拨打12315投诉举报。

9家违法中介

●北京瑞祥房地产经纪有限公司

●北京沃居房地产经纪有限公司

●北京明润置地房地产经纪有限公司

●北京中天恒业房地产经纪有限公司

●北京中天佳业房地产经纪有限公司

●北京凯成永泰房地产经纪有限责任公司房山分公司

●北京润嘉房地产经纪有限公司

●北京乐成伟业房地产经纪有限公司

●北京林泽房地产经纪有限公司

10种霸王条款

●为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行销售，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。

●自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达销售易的，或者实际使用了本协议载明的房屋的，应按房屋实际销售价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。

●业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。

●业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。

●双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。

●甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。

●甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。

●买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。

●委托人不得解除对居间人的委托。

●本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。