买房须知

二手房中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。其实，大连早在2012年已经出台了二手房中介收费标准。

大连市民王女士打算买套二手房，中介要向她收取总房款2.5%的服务费。“不到40平方米的房子要交近1万元手续费！”王女士感叹道。和王女士持相同观点的市民不在少数，他们认为现在的二手房中介服务收费过高，有些负担不起，有人建议应该重新制定房屋中介收费标准。昨天，记者获悉，近期市物价局将会同市国土资源和房屋局有关部门，对我市房屋中介收费标准进行调研，之后将出台新的房屋中介服务收费标准，以减轻买房人的经济负担。

二手房中介费家家不同，讲价能讲去一万多

买房人张先生向记者讲述了他买二手房的经历。张先生通过中介购买了一套近80平方米、总价为100万元的二手房。中介说，按照大连市相关规定，应收取总房款2.5%的服务费，即2.5万元。张先生觉得承受不起，便问能不能便宜些。刚开始，中介公司的销售人员没有松口，但当听说张先生还想将原来的房子卖掉时，销售人员便表示，如果张先生通过该中介卖其原来的房子，他就可以跟经理申请，看能不能降低中介费。张先生答应了，较后他和中介以1万元的中介费销售。“原来，中介费还可以讲价，而且可以讲这么多。”张先生感觉有些不可思议。

一位二手房中介的店长告诉记者，目前一些连锁、知名品牌的中介公司基本上都是按照我市规定的收费标准收费的，但是也不乏一些加盟店或是个体小店，给钱就做生意。另外，现在房市不好，迫于压力，某些中介公司讲价幅度很大。他说，这些行为扰乱了正常的二手房交易市场行情，令同行们深恶痛绝。

买房要价比三家，但不能光看价格

记者了解，目前我市房屋中介服务收费依据的是大连市物价局、大连市房地产管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（大价发【1999】126号）文件，即：“房屋买卖代理收费，按销售价格总额的0.5%～2.5%标准，由双方协商议定。实行独有代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过销售价格的3%。”

按《通知》规定，虽然收费有一定标准，但是浮动较大。就拿一套售价100万元的房子来说，如果按照0.5%的标准，中介费只有5000元，而如果要按照3%的标准来计算，则要3万元，两者之间相差了2.5万元之多。

有人在网上公布了自己调查的大连二手房中介费标准，希望购房者能够参考。记者看到上面说，有一家知名中介的服务费是在总房款2.5%的基础上打八折，某连锁品牌中介出的价格是总房款2.5%的基础上打7折，而多家小型中介费用基本为总房款的1.5%。还有人以买二手房经验人士自居，说以一套100万元房子为例，中介费一般应在2.5万元，在大型中介*少也要1.5万左右，而在小型中介，5000元～8000元就可以。

专业人士建议购房者在买房时可以在不同的中介走走，同样的房源中介费可能差很多。但同时告诫购房者应在买房之前做好功课，了解一些相关的政策和法规，利用相关政策法规来保护自己的合法权益，买房时，不能光计算中介费多少，还要看这家中介的规模和是否拥有资质。