买房须知

2013-03-0416:40:37微博

提要：3月4日即国五条细则落地头个工作日，早上10点，武汉房产交易核心已挤满了前来咨询以及办理过户手续的市民，虽武汉还未出台本地化细则，但房产交易市场仍迎来赶搭‘末班车’而快速买卖的交易高峰，交易核心内人满为患，堪比一场小阳春的火爆开盘现场。

  为继续加强楼市宏观调控，3月1日傍晚，国务院出台“新国六条”，虽然政策出台恰逢周六日，但是依然受到了众多媒体、机构，尤其是二手房交易双方的极大关注。3月4日即国五条细则落地头个工作日，早上10点，武汉房产交易核心已挤满了前来咨询以及办理过户手续的市民，虽武汉还未出台本地化细则，但房产交易市场仍迎来赶搭‘末班车’而快速买卖的交易高峰，交易核心内人满为患，堪比一场小阳春的火爆开盘现场。

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  国五条细则落地首周一房交所很忙 改善型需求或被误伤

  “新政打压不了房价，甚至还会提高房价，这样一来，卖房会将压力转嫁给买房，对炒房的人当然会有打击，但更多的改善性需求甚至刚需可能会被一起误伤，”在房产交易大厅，咨询二手房交易的江先生，在了解新政内容后，一针见血的指出他的担忧，在接受采访时，他也给出了自己的建议，他认为房产交易钟持有环节应多收税，而交易环节少收税，例如持有房子有三套以上就应该多收税。

  “我一个老太婆该去哪里哭诉啊？”核心落实调控细则的第1天，市民刘婆婆就陷入了犹豫和徘徊之中，“我家是有一套房改房，但只有70%产权，后来就自己又买了一套二手房先住着，当时年轻买的是8楼，但现在我已经60岁了，爬不动了，就想把这个8楼的房子卖了，换套楼层矮一点的，结果在房地产交易核心跑了一早上，都说这边管不了房改房的过户。现在如果按照新政来说，我住的这套就是二套房，如果卖50万就要交10万的税，还剩40万，让我到哪里去买个楼层好些的房子呢？我只是想换个居住环境，想要一个好一点的小窝，这么一个小小的愿望，怎么就那么难？”看着刘婆婆欲哭无泪的脸，周围很多市民都表露出无奈的神色，她告诉我们为此已经两个晚上都睡不着了。

  “我*准备来把房产出售了，想赶在武汉具体的新政出台前把房子卖了，心理压力会小一些。”李先生有些无奈的说：“本想着再观望一段时间，毕竟房价上涨是大趋势。现在只能赶紧抛售了，万一到时候出台了政策，买家不买了，我也没有办法了。

  “国家想控制房价，但新政对老百姓没有太大作用，不过是地方政府又多赚了一笔税费。”*来办理新房过户手续的王先生表示，虽然自己购置的是新房，新政细则对其影响并不大，但也不太认同其关于二手房交易税费的收取。

2013-03-0416:40:37微博

  短期内二手房迎交易高峰 武汉房产中介未来或考虑转行

  自“二手房征税提高到20%”的消息一出，国内房产中介公司“忧心忡忡”，纷纷采取措施，期望打上政策的“擦边球”。4日上午，小编就《国五条细则》政策即将施行的相关问题，对武汉市几家房地产中介公司也进行了探访。武汉不少二手房主纷纷紧急降价，希望赶在“国五条”细则落地之前抛售二手房。多家中介门店经纪人表示，目前武汉二手房交易征税还是按照老政策办理，但中介都在想办法，能够办过户手续的都在抢时间办理，以避免多缴税款。

  小编早早来到澳门路、香港路附近的几家房产中介公司，有的均已关门暂停服务，小编找到一家名为“武汉太阳房产有限公司” ，访问该店章经理，介绍店内经营情况以及对于《细则》的看法。

  章经理表示，《国五条细则》的影响很明显，业主买房、卖房者均表示很难接受。她说，去年下半年以来，贷款政策放松后，公司业绩出现反弹，之后就没有什么生意。她表示今年预计很难在坚持，交税压力扩大，称没赶上好时期。

  与章经理对二手房购售的不抱信心相比，武汉捷柯房屋超市经理李先生则要乐观得多。李先生经营这家房产中介公司已经有三年了，对于政策的施行，他表示国家政策一时间很难看的出来，更不会通过短时间能验证政策的可靠性。他说，细则不明确的情况下，对于市场的估计难以鉴定。他还表示，市场还是表示一定的销售量，征收20%的税费，对于二手房肯定是有影响的，目前买卖二手房基本持平。

  武汉市星城房屋信息有限公司的宋述超经理表示：在短时间对于房屋中介公司，是很有好处的，但是长期来看他则略显悲观，“房东想卖了再买，但是由于政策的施行，买房卖房者一直处于观望心态，未来二手房市场恐怕会进入冰封期。”

  宋经理表示，目前，公司已经开会研究新对策，抓住这次机遇，扩大销售量，才是转不利为有利的较好方法。“毕竟短期内二手房销售量会突增，但长期来说，一旦细则落地，二手房市场可能就做不下去，我们会考虑转行，要么只做租赁或者干脆换一份工作。”宋经理对记者说。

  “《国五条细则》的新规定对于二手房销售市场的巨大影响是毋庸置疑的”，武汉21世纪不动产代理有限公司丰源分公司杨龙霞店长表示，她已经做了七年的房地产交易，在政策调整方面，已经经历过很多次。据她反映，房东相对比较着急，客户处于优势地位，客户需求相对较大，但是还没有出现抛售情况，手上多套房产的房东处于焦急状态。

  对于未来市场的预期，杨店长表示，由于细则还不明确，武汉市的相关政策也还没有出台，所以交易相对还是处于平稳过度期。

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房管局：暂未接到执行通知 业内：武汉楼市忧喜参半

  国五条细则落地头个工作日，小编也采访到了房管局交易核心负责人，她表示目前武汉尚未接到相关细则政策，目前交易等手续和税费仍旧不变，至于武汉区域细则何时落地，她还不太清楚。

  随后，小编采访了武汉现代国民经济研究所所长王涛，“短时期内，连续两次出台房地产调控的相关细节，一个是继续强调未来房地产宏观调控的主基调不变，二个是对过去的工作完整的一个延续。这次的细则和上次的国五条相比，要点更加的细化，调控的意图更加的明确。”他进一步谈到：二手房市场受此政策影响极有可能会快速冷却下来，且在此之前会迎来赶搭‘末班车’而快速买卖的交易高峰。从中长期来看，受到转让环节税收影响较少的新房可能比二手房市场先回暖。

  浦江筑城市场研究总监梅水雄也对新政做出了自己的解读，他认为细则显现出以下 “三点新意”：首先，区域限购将被叫停，限购城市或再度扩容，意味着对于个别市场过热，房价上涨过快的三四线城市，也将实施限购政策；二套房首付利率提高，但是并未对区域和提升幅度做统一要求；较后个人卖房征20%所得税可以说是对当前二手房市场扔出的“重磅炸弹”。之前我国二手房交易缴纳个税都有两套计征方式以供旋转：第1种是按交易总价的1-2%征收，第2种是按买卖差价的20%征收。由于房价上涨较快，多数用第1种算法所交税费较少。

  他还表示，从房价来看，武汉市开发商近段时间受到去年回暖现象的影响，对2013年房地产市场普遍预期较好，市内大范围出现房价上调的现象，在国五条新政的影响下以及3月10日即将实施的武汉市公积金新政，开发商或将重新评估未来行业走势，未来几个月内武汉房价也极大可能总体回稳。

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