作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
崇礼
西城
东城
红旗区
牧野区
卫辉市
高新技术产业开发区
平原示范区
卫滨区
小店工业区
经济技术开发区
长垣县
新乡县
原阳县
凤泉区
高新技术开发区
辉县市
其它
延津县
获嘉县
封丘县
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着房价的不断攀升以及人们对房子的迫切追求，各种规模的房屋中介已经铺天盖地遍布在城市的各个角落。因此作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。这就给一些不法的二手房中介机构提供了可趁之机。二手房买卖中介的违法行为有哪些呢？本文将具体分析二手房买卖中介违法行为的法律效力。
一、二手房买卖中介的违法行为
正规的二手房中介公司在二手房交易中扮演的仅仅是提供信息并促成买卖双方达成买房协议，在信息真是且房屋合同达成的情况下收取全部中介费。但是房屋交易市场的火热给了一些违规中介可趁之机。
二手房买卖中介违法行为：①二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权；②乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。
二、二手房中介公司几种操作方式的法律效力
目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深，这其中既有正规的大公司，也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易：
1、二手房中介公司按销售价收取二手房中介费，为双方提供信息，并代办过户手续或贷款手续或垫资等。
2、二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。
第1种交易是符合法律规定的，第2种交易方式是违反法律规定的，因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋，但未办理过户手续，将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，权利的主体不一致，根据《合同法》第132的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续，办理产权证，二手房中介公司如未办理产权证，则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)款的规定：(六)未依法登记领取权属证书的；因违反法律的强制性规定，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房，那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系，二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同，这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要，经常混淆不同的法律关系。
总之，二手房交易的法律问题不明确的比较多，以上关于“二手房买卖中介的违法行为”、“二手房买卖中介违法行为的法律效力”相关问题的解答分析的只是房屋中介*普遍的违法行为，建议参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定，采取积极的态度向专业的房产律师进行咨询，以免遭受不必要的损失。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
