买房须知

【 潘丹丹 发自南京】

中介费降价之风已然吹遍南京二手房市场。近来发现，南京多家中介也“跟风”下调了中介费，甚至一些小的门店以“一口价”等低价策略招揽客户。

南京热门中介佣金标准

龙头中介率先下调中介费

据我爱我家研究院数据显示，今年7月，南京二手房共销售8836套，环比6月9201套下跌3.97%，同比去年同期11633套下降23.81%。从挂牌量来看，另外，7月南京二手房挂牌均价为26974元/㎡，环比6月26880元/㎡上涨0.35%，同比上涨23.2%，涨幅较大，不过调控的影响不断加深，二手房挂牌均价近几周呈下跌态势。虽然目前南京楼市调控较为严厉，销售量与去年相比下滑较多，但是价格依然保持高位，不过随着调控影响的深入，二手房房价逐渐回归理性。

二手房不好卖了，采取优 惠措施吸引买家成了必然。从各家中介费下调情况来看，链家*为“坚挺”，仍收房价2.4%佣金，然而依然有不少节点性活动放出了少量折扣，比如与苏宁员工内部专享会，放出95折佣金优 惠；比如从8月15日起针对开学、陪读人群做出了租房佣金满减活动，较高可减免400元。

链家活动策略

我爱我家今年5月之后也下调了佣金费用：300万以下佣金2%，300万以上1%。对于老客户，从今年年初开始还开展了“购房节”活动，如果一位老客户介绍来的新客户符合条件，其中介费折扣较高甚至可以打5折。“虽然这个活动一开始实施的时候写明了截止时间，但是由于现在市场行情越来越不好，所以购房节活动目前还在继续”，我爱我家的一位工作人员解释说。

我爱我家率先宣布下调佣金

“好谈”的中介费

友程先生向本站透露，他此前置换了一套房产，买家为了节约中介费找了一家私人小中介，房屋总结接近400万，较后中介费仅收了8000元一口价。“去了就谈拢了，还价空间很大，现在市场就这样，中介费还是有很大空间的！”

而在他本人购置二手房时，虽然选择了满堂红这样规模较大的房产中介商，“但中介费还是好谈的”，对外报价的房屋总价的2%，但是程先生较后是以0.8%中介费销售，“不过也有总价较高的原因在里面，如果是200万以下的房子可能至少要1%以上佣金。”

这样的例子并不在少数，除了上文提到的南京龙头中介之外，对佣金收费标准较为含糊，可谈余地都较大。

本站以买房人身份联系了南京某家本地中介，对方的答复是没有标准的数字，具体都可以谈，本站问：“佣金较低收多少？”对方给出的答复是“没有所谓较低，我们坐下来谈，保证给你满意的价格我们再签合同。”可见，中介费占总价的百分之多少并没有什么意义，商量余地大，对外报出的几个点的佣金也可以说是“形同虚设”。

佣金下调究竟能给买房人省多少？

以一套总价400万的二手房来算，在各家中介购房，你能够省多少？

链家：2.4%的中介费，中介费9.6万元，如果按活动折扣95折来计算，佣金可省约5000元/套。

我爱我家：300万以上房产1%，总价400万的房子中介费是4万元，比之前少了一半还多；如果按照老客户较高打5折来算，中介费只有2万，对于买房者来说确实是省了一笔。

不过，本站需要提醒的一点是：中介费低是真的，但买卖过程中一定要按章办事，看好合同及流程，切莫上当。