作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
8日，济南部分中介正式试点二手房开限购证明、办理网签。办理流程如何？多长时间能办完？比之前能节省哪些环节？记者进行了探访。
一家中介首日
办理7件网签
8日，济南孚瑞不动产万达广场店金融经理张海豹告诉记者，他们当天为7名客户办理了网签，这些人的限购证明在节前都在房管局开完了。此外，还为两名市民开具了限购证明。在中介公司主要办理了网上挂牌、网签两项业务，平均每个人的办理时间在40分钟左右，省去了去房产交易大厅两次排队。
网上挂牌及网签具体流程是怎样的？工作人员拿着房管部门配备的“密钥”，登录“济南市存量房网上交易及资金监管系统”。进入系统后，选择“中介网签”，就出现了需要办理的三项业务：房源验证、限购查询、合同签订。
卖方的房子是否可以挂牌成功？工作人员将房产证号等信息录入系统，等待房管局的审核。“房管局主要是审核房子有无抵押、查封、冻结等，如果这几项都不存在，就可以审核通过，如果存在其中一项，就无法通过。”张海豹说，中介只是负责把信息录入，后台把关的都是房管部门，审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。
挂牌成功后，就是限购证明的开具。这个环节主要是核实购房者的买房资格。工作人员将买房人的姓名、身份证号等信息输入系统。房管局负责核实其名下是否有房产、是否符合限购条件等。审核通过后，就可以生成限购证明编号。
有了限购证明，就可以进行网签。根据网签的要求，买卖双方必须同时到场。在中介办理也是如此。工作人员会根据身份证、结婚证等证件核实买卖双方身份的真实性。根据房管局审核通过的限购证明材料，工作人员将有关信息录入网签合同，合同填好后，房管局会再次审核。审核通过的合同就可以打印出来。购房者拿着这些资料去办理交税、过户等手续。
中介试点范围
将逐步扩大
中介工作人员感受到了极大的便利。按照原来的流程，开具限购证明和网上签约，中介都要陪着客户跑两次到交易大厅排队才能办完。办理这两项业务要排三次队：开具限购证明排队、交限购手续费排队、网签排队。“有次我上午9点就到了房产交易大厅，当时排队号码已经到了120多号。”中介一名工作人员说，现在这两项业务在中介办理，少了跑腿和排队，*多也就是等待房管局审核的时间。同时，有贷款需要的市民，如果金融机构需要盖有印章的纸质限购证明，可以到房产交易大厅绿色窗口办理。
张海豹说，按照新的流程，限购、网签都办好后，购房者只要到交易大厅跑两次，一次是交易双方办理过户申请，第2次是买方领取新的房屋所有权证。
其他三家试点中介开展的情况如何？百居安房地产负责人表示，领取“密钥”后，他们已经提交三件挂牌信息，目前房管部门都已审核通过。三宇和记房地产经纪有限公司、21世纪不动产目前都没有开展网签等相关业务。
济南市房管部门表示，下一步将持续加强对中介机构培训，不断扩大存量房网上签约中介机构范围，定期公布具有网签资格中介机构名单，加大监督力度。
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