买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍迪庆公积金贷款条件、迪庆公积金贷款流程以及迪庆公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、迪庆公积金贷款条件

第六条 住房贷款的对象是迪庆州辖区内，已建立住房公积金制度，并按住房公积金的规定足额、连续缴存法定住房公积金时间满12个月以上，并具有完全民事行为能力的职工。

第七条 借款人必须同时具备以下条件

(一)有迪庆州行政区域内城镇常住户口或有效居民身份证;

(二)有稳定的职业收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息能力;

(三)具有合法的购买(建造、翻建、大修理)自住住房合同，协议及付款收据或有权部门出具的相关证明书面材料;

(四)有核心认可的资产作为抵押或质押、并同意办理相关抵押或质押物的登记和保险手续;或有具备代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(五)有购买(或建造、翻建、大修理住房)全部价款30%(二套房50%)的自筹资金作为首期付款;

(六)在两年内未提取过住房公积金;

(七)在核心和银行未有过逾期贷款历史记载;

(八)夫妻双方均未在核心记载有个人住房公积金贷款余额(夫妻双方在同一时期，只能靠一边享受住房公积金贷款);

(九)申请人在申请贷款时，未在核心为他人用公积金作贷款担保;

(十)个人住房贷款次数和家庭所属房屋套数在国家房贷允许范围内。

二、迪庆公积金贷款额度、期限和利率

第九条 贷款额度

根据我州房地产市场价格、人均住房面积、职工收入水平以及住房公积金归集情况，现阶段双方缴存公积金职工家庭贷款较高额度为30万元，单方缴存公积金职工家庭贷款较高额度为20万元。以后根据实际发展情况逐步提高。

第十条 贷款期限

按国家规定：住房公积金贷款的期限分为1至5年和5年以上两种，贷款*长年限不超过20年(贷款期限必须在法定退休年限以内)。

第十一条 贷款利率

住房公积金的贷款利率按照中国人民银行报国务院批准的利率执行。贷款期限在一年以内(含一年)的，遇法定利率调整，按贷款约定利率执行，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按照相应利率档次执行新的利率标准。

根据国家住房和城乡建设部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金【2010】179号)之第三条规定，第2套住房：住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、迪庆公积金贷款流程

第十七条 具备贷款条件的借款人向核心提出书面申请，同时填制《迪庆州个人住房公积金借款申请及审批表》及《房地产抵押状况》等有关表格。

第十八条 核心对借款人的资格、资信、担保情况进行审查。

第十九条 核心在接受借款人申请后15个工作日内完成贷款审核，做出准予贷款的决定，或调整贷款的建议，或不予贷款的决定。

第2十条 经审查准予贷款的，及时向受委托银行发出《委托贷款发放通知书》及有关资料。

第2十一条 受委托银行收到核心的《委托贷款发放通知书》后，对借款人条件、保证人资格、抵(质)押物等进行再次审查核实，对无异议的及时与借款人签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》或《个人住房借款保证合同》，对有异议的及时反馈借款人和核心。

第2十二条 借款人办理抵押(质押)登记并进行公证后，受委托银行填制《贷款指标通知书》或《借款借据》，同时划转款项，并将划款凭证核心联送核心记账。

第2十三条 个人住房公积金贷款的审批程序：信贷员审核后，由主管信贷副主任复核，较后报主任签批。贷款额度在核心《法人内部授权书》授权范围以内的报管理部负责人审批，贷款额度超过核心《法人内部授权书》授权范围，成立核心审贷领导小组，实行集体审核后，报州核心法定代表人审批。