买房须知

房产证办证流程为了水域天际的邻居们在办证时少走弯路，根据自身体验写的流程（建议按照下列步骤来）

1、在水域天际公馆 2 楼领取需带的证件：夫妻双方身份证、结婚证及户口本原件，合同原件，购房发票原件领取的文件：武汉市房屋初始登记证明原件、委托书原件、申请书（办证现场工作人员会教你填写）。如果是代办还需要代办协议，可网上搜索下载。

2、武昌政务核心需带的文件：【原件】夫妻双方身份证、结婚证及户口本，购房合同，购房发票，维修基金缴费，武汉市房屋初始登记证明。【复印】武汉市房屋初始登记证明后面附着的武汉房产地图，夫妻双方身份证、结婚证及户口本。以上复印 2 份。

3、费用契税：存银行卡，现场刷（43 号窗口刷） 85 块现金：5 块印花税，80 块办证费用。整体流程是： 2 楼咨询台拿“转移登记收件”排号建议同时到旁边排号机上拿“契税缴纳”的排号办理“转移登记收件”（政务核心 2 楼 32-37 号窗口）
缴纳契税（43 号窗口）开发票及其它收费票据（44 号窗口）下 1 楼到 1-3 号窗口交其它费用（准备 80 块现金）回到 2 楼 44 号窗口再开发票拿着发票回到之前给你办理转移登记的窗口以上就 OK 了。如果有贷款，记得联系你的贷款专员，不然房产证还是拿不到，因为你需要填写一个房屋申请表。小攻略准备好以上东西后，早上 8：55 前到达政务核心，开门后直奔 2 楼找到咨询台，把以上文件内容递给咨询台后面的工作人员（面对咨询台左手边第三个人，胖胖的那个男士，但是不知道你们去的时候是不是他）。他会审核你的资料带齐了没有，没有问题的话就会给你一个“转移登记收件”的排号，在 32-37 号等待。如果你的“转移登记收件”的排号靠前的话，建议你这个时候在排号机上拿一个“契税缴纳”的号。当然，你需要隔一段时间就拿一个契税号，这样保证你办完转移后不需要等待很长时间，不然等你办完转移再去办契税，会等死人的。
我算了一个，办理“转移登记”平均用时 5-10 分钟，办理“契税缴纳”用时 3 分钟，所以你自己算一下。我当时拿了 4 组“契税缴纳”号，等我办完转移再去办契税的时候，中间只等了 3 个人。

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：

地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务核心二楼房地产市场，电话85795888。

时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。

周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。

一．所需全部文件材料：

1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）

2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）

3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处领取）。（原件1份）

4．房屋平面图（开发商处领取）。（原件1份，复印件1份）

5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（开发商处领取）。（原件1份）

6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》（贷款银行处领取）。（原件1份）

7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）（贷款银行处领取）。（原件1份）

8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件（贷款银行处领取）。（原件1份）

9．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

10．（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）

11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》（开发商处或办证核心16号窗口领取）（原件1份）

12．购房人身份证原件。（复印件2份）

13．（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）

14．（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件2份）

15．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。

二．《房屋所有权证》办理流程：

1．建议上午8:00到办证核心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2．首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）

2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）

3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）

4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。（原件1份，退还）

房屋维修基金缴纳标准如下：

A）2008年11月1日前签订购房合同的：

a）住宅：购房金额的2%

b）非住宅：购房金额的1%

B）2008年11月1日后签订购房合同的：

a）砖混结构：49元/平方米

b）无电梯框架：55元/平方米

c）房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：61元/平方米

d）房屋总楼层有电梯15层以上（含15层）：73元/平方米

3．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）

2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份，查验原件，退第1联，收取第2联及复印件）

3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）

4）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）

5）加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）

6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份，不退）

7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）。（原件1份，不退）

8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。（原件1份，不退）

9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）

10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份，不退）

11）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

4．持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件:1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1）普通住宅：购房金额的1.5%

2）个人头次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%

3）非普通住宅：3%

4）单体和联体别墅：4%

5．交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第2联发票，退还第1联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

6．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证核心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

7．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第2联，退还第1联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

8．如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

9．如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

10．原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

三．《国有土地使用证》办理流程：

1．领取到新房产证后，到办证核心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）

2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

2．到1号窗口领取土地登记缴费单。

3．持土地登记缴费单到办证核心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4．持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第2联，退还第1联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5．一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

6．如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。