作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
新房如何办理房产证？
刚刚办理完房产证，为让广大网友在办理房产证的过程中，更加的快捷，将过程和经验向大家分享如下：
办理新房房产证方法和步骤：
具有商品房购房合同或预售合同，贷款合同；
办理新房房产证契税：
1、契税比例：新政第1套房90平米以下1%；90-144平米1.5%;144以上4%;第2套不管是多少平米都是按4%收取;
3、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！。
办理新房房产证维修基金：
1、 老规定：按购房款的2%～3%交存(经济适用房2%，商品房3%)；
新房如何办理房产证？
2、新规定：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的 建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元 /平方米。
办理新房房产证贷款情况
1、无贷款的:带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等和开发商的人约好一起去行政服务核心房管局办理就可以了，一般一个月后可以拿到房产证。
2、有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般要三月后可以拿到房产证（备注：贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已抵押”的章）。
办理新房房产证注意事项
1、及时缴契税，否则会有滞纳金！很多开发商也不通知，很多人等去办理房产证缴契税的时候才知道要缴滞纳金，那都是血汗钱啊！
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