作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]“过户前如个税发生变化，合同失效。”3月11日，省城王女士的二手房交易合同中出现了这样的条款。记者走访省城多家二手房中介发现，新“国五条”出台，不少二手房交易者，都在合同中标明了有关个税的条款。
3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，头次明确二手房交易须缴个人所得税，严格按照个人所得的20%征收。由于担心个税大幅提高，省城不少二手房交易者都暂停了交易活动；二手房经纪人为回避个税变化而产生的纠纷，也停止了接单活动。进入3月以来，记者从省城多家二手房中介了解到，目前二手房交易已恢复正常，但不少购房合同中列出了有关个税的条款。
3月12日，省城家易置业二手房中介公司，王女士正和购房者签订合同。记者注意到，合同的较后一条标明“如果房屋办理房产证过户前，山西实施二手房买卖个人所得税20%的标准，此合同自然取消”字样。王女士介绍，她有一套65平方米的二手房出售，2月27日已和买房者达成买卖意向，但后来听说个税将有变化，就暂未签合同。“我的房子如果按新政策计算，要比目前多缴4万多元。我怕签了合同后，这4万多元由我来掏，就没有着急签合同。这几天看到地方政策还没有出台，急着用钱，我就在合同里加了这么一条。”
省城刘先生1月时看中一套120平方米的二手房，本来和卖房者说好3月2日签合同，但卖房者听说个税将变化，非要在购房合同中加上“如个税产生变化，因房屋交易所产生的原个税超出部分，由卖房者承担”的条款。刘先生说：“如果个税按所得20%收取，这套房子的个税将比现在多缴6万多元。卖房者不愿承担这个费用，我结婚着急用房，没办法，这个费用我只好承担。”
家易置业业务主管聂东升介绍，“国五条”细则出台后，二手房市场进入观望状态，二手房经纪人也担心个税变化引起纠纷，都不接单。由于新政的山西地方细则一直没有出台，7日后二手房交易恢复正常。“个税新规出台后，我这个店共签订二手房买卖合同6单，其中5单在合同中都标明个税条款。房屋经纪人在签合同时，为避免个税突然变化与客户产生纠纷，会主动提示客户在合同中列出个税款项。”
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