作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2018年西安公积金贷款首付比例是多少？2018年西安公积金贷款首套、二套是如何划分？2018年西安公积金贷款额度怎样计算？下面小编将给大家详细整理2018年西啊公积金贷款近日政策：
1、 首付比例
西安公积金贷款政策，名列前茅次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第2次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第2次使用需把名列前茅次结清。对结清头次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房按照二套房计算。
缴存职工家庭头次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清头次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
2、贷款额度计算
1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度较高不超过25万元；
2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度较高不超过30万元；
3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。
4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。
5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。
缴存时间系数详见下表：
借款人缴存时间 缴存时间系数
12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1
缴存时间 36个月(累计36个月)×1.2
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过65万元。
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