买房须知

开发商卖新房时，总是会讲明有露台、飘窗、小院等等赠送面积，可是这些赠送面积究竟是噱头还是真的？看看下文，你就知道这些赠送面积值不值了。

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。

露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

2、飘窗

带有飘窗的起居室，采光、通风较好。

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物。

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

4、小院

小院可作菜园，也可个人开辟为花园。

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

5、阁楼

阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住。

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。

6、地下室

地下室阴暗潮湿，一般都会被用作储藏间。

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真是白送的吗？

并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收钱

正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些甜头，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。

2、真正赠送面积的房子 房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

道理简单，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来，所以你懂得……

注意：赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。