作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
容积率是业主们在购买房屋的时候，比较关心的，这也是直接关系自身利益的一个问题。容积率的计算是有方法和技巧的，那么容积率一般是多少？赠送面积和容积率有什么关系？针对这些问题，我们来看看下面的介绍吧。
赠送面积和容积率有什么关系？实际容积率比规定容积率要高是怎么回事？
各类“赠送面积”的存在，比如地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等，这些面积往往不计入或部分计入建筑面积。验收完成后，开发商还会通过封露台、打通设备平台的方式增加使用面积。
这些操作方式会增加实际容积率，不过一般不会直接导致小区整体居住品质的降低，更多是开发商的一种营销方式，增加另一个指标：得房率。
容积率是怎么影响居住舒适度的？
容积率越高，代表该地块的用地强度越大。简单说就是容积率越高，小区内房子建得密杂，居民越多，小区越拥堵。一块土地在出售之前就已确定了容积率，项目验收时，容积率不能低于这个标准。但不要指望容积率比这个标准低多少，因为这个是由土地的成本决定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率。
为什么要限制容积率呢？
从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建筑面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减小。关于购房者来说，住房质量尽管不是和容积率直接*，但通常情况下，低容积率也就意味着小区的居住质量。试想一下，你如今住的是一梯两户的6层电梯洋房，小区环境还算不错。假如某*楼层增加到30层，人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加，小区发生的垃圾量也会大幅增加，小超市买东西也要排队很长时间，停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这儿。
各种建筑类型的容积率是如何计算的？
容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。
独栋别墅容积率为0.2～0.5、联排别墅为0.4～0.7、6层以下多层住房为0.8～1.2，11层小高层住房为1.5～2.0、18层的高层住房为1.8～2.5、19层以上住房为2.4～4.5，容积率小于1的住房为非普通住房。买房的时候，一定要看下容积率大小，毕竟，关系到居住的舒适度。
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