作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房送花园、阳台、飘窗在楼市已是屡见不鲜的做法。那么，买房赠送面积真的赚了吗?送的面积都是什么?本篇，吉屋网小编将为您解析买房送面积，购房者真的赚了吗?
购房注意事项：买房送面积送的都是什么?
1、地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
2、露台
露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，目前市场上只有极少数楼盘的部分户型才有露台。由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
3、内庭院
内庭院又称入户庭院，有三种不同情况：一是有顶且由单户住宅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积;二是有顶但有两户或多户住宅围合，属于几户甚至本层共用
4、入户花园
即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园。
5、复式复式是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高低于跃层式住宅(一般跃层式为5.6米)，因为单户总层高4.5米及以上要算两层，所以打出“*”招牌
的复式住宅层高都在4.5米以内，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积。
6、阳台
一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。
购房注意事项：买房赠送面积真的赚了吗?
对于阳台赠送面积，有专家表示，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
业内人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。
比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
以上，就是吉屋网小编整理的关于“购房注意事项之买房赠送面积”及“买房送面积送的都是什么”的相关信息，供您置业参考。专家提醒消费者：“如果开发商将这些也计入‘赠送面积’，那只是在玩炒作的噱头罢了。所以购房时，面对这些诱惑，购房者一定要将情况了解清楚。”
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