买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，白城公积金贷款条件、白城公积金贷款流程、白城公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、白城公积金贷款条件

第四条　借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：

(一)具有本行政区域常住户口或者有效居留身份，具有完全民事行为能力的自然人;

(二)借款人所在单位为其在管理核心开立住房公积金账户，申请贷款时，本人及其所在单位按规定连续一年以上足额缴存住房公积金，或已补缴所欠缴的住房公积金;

(三)借款人有不少于购(建)住房全部价款规定比例的自筹资金;

(四)借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)有管理核心和受托银行认可的房地产作为抵押或有价证券作为质押;

(六)有提供连带责任保证担保的保证人;

(七)没有尚未还清的数额较大可能影响贷款偿还能力的债务;

(八)产权共有人及共同借款人同意并承诺共同承担偿还贷款责任;

(九)借款人发生违约时，借款人及其配偶或共同借款人必须同意由所在单位代扣工资进行清偿。代扣工资的标准：除当地政府确定的较低生活保障金外，其余全部扣收，直至借款人正常履行还款义务或结清全部贷款本息。

二、白城公积金贷款额度、期限和利率

第六条　住房公积金贷款较高额度为30万元，具体额度根据房屋价格、房龄、借款人还款能力等情况综合确定。

(一)普通商品住房、经济适用住房和集资合作住房：套型建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额的70%;套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额的80%;

(二)二手房贷款，所购房屋房龄在十年(含十年)以内的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额或评估价值的70%，所购房屋房龄在十年以上十五年以内(含十五年)的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额或评估价值的60%，所购房屋房龄在十五年以上二十五年以内的(含二十五年)，贷款额度不超过所购买住房合同总金额或评估价值的50%;在确认房价时，以合同价格和评估价格中低者为准;

(三)房价明显高于本地区市场平均水平的房屋，贷款额度不超过所购买住房合同总金额的60%;

(四)农村集体土地上有合法产权证照的住房，贷款额度不超过所购(建)住房评估价的50%;

(五)用途为*两用的期房及二手房贷款，贷款额度按住宅价格确定。

超过15万元的贷款申请由管理核心审贷委员会确定贷款额度。

第七条　住房公积金贷款*长期限为20年，期限内如本人申请且身体健康状况良好，可以在法定离(退)休年龄后，适当延长贷款年限，但*长不超过五年。具体贷款年限根据申请人年龄、还款能力和所购买住房情况综合确定。二手房贷款，房龄与贷款年限之和不超出30年。

贷款期限超过15年的贷款申请，由管理核心审贷委员会研究确定贷款期限。

第八条　住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

三、白城公积金贷款流程

第九条　借款人申请住房公积金贷款需到住房公积金管理核心填写住房公积金贷款申请表，并如实提供下列资料：

(一)借款人夫妻双方具有法律效力的身份证件或其他有效居留证件，夫妻关系证明;

(二)借款人夫妻双方工作单位出具的经济收入证明;

(三)合法有效的购买、建造、翻建、大修自有住房的合同或协议及其相关资料，或者是房屋产权交易证明;

(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房的土地使用证、规划批准文件和自筹资金存储证明;

(五)农村集体土地上购(建)自住住房的，提供有关审批文件、合同或协议及房屋产权资料;

(六)管理核心及受托银行要求提供的其他资料。

第十条　管理核心受理贷款申请后，应在15个工作日内，完成贷前调查和审核，并做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由管理核心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受委托银行办理贷款手续。

第十一条　贷款资金由受托银行以转账的方式划拨贷款。申请贷款时借款人已付清全部房款的，贷款资金可以划至其个人账户。未付清全部房款的，贷款资金划至售房人账户，不得提现。