作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不管是用于投资还是自住，很多有钱人都喜欢去外国买房，但是在外国买房并不是一件容易的事情。每个国家都有每个国家的制度，所以每个国家也有属于自己的购房政策，那么在外国买房都有哪些风险？在外国买房应该注意什么？
在外国买房都有哪些风险
1、政策风险
虽然每个国家对海外置业的态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。
2、汇率风险
随着如今各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国货币的持续涨值就很好的说明了这个问题。但汇率的风险比较好规避，首先汇率的大幅度变化往往在短期内发生的概率很小，是一个渐进的过程，其次，选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行买房，可以很好的避险。
3、文化背景风险
其实外国人的生活习惯与行为风格较我国来说差别还是比较大的，例如在俄罗斯，人们更愿意喝伏特加配上黑面包，这对于我们长期吃米面的人来说，难免会有一定的不适应。再者若是移居到国外，语言环境不通是一方面，工作背景也要改变。全部的人脉关系可能以后就帮不到自己了，需要自己多花很长时间重新找寻关系。
4、法律风险
法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个购房流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。
在外国买房应该注意什么
1、把握需求，明确考察核心
要是为了子女的读书问题而选择在国外买房，那么应该注重教育质量、学校排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。
2、选房是件技术活
无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。
3、中介的选择要谨慎
房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。
4、收集咨询，全方位获取有用信息
明确好需求后，可以做调研，可以通过网上众多信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。
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