买房须知

走在十五库附近或民主广场的街道上，总会看见很多来自不同国家的外国友人，大连一直以开放和包容的姿态面向世界，越来越多的外国友人都选择来大连生活、工作。那么这些外国人在大连是会选择租房还是买房呢？如果买房的话，更关注楼盘的哪些方面呢？热衷于在大连哪些区域进行买房呢？请跟随小编一起来看看外国人的买房观。

习惯租房而非住房

在大连长期居住的外国人以日韩人居多，近些年随着世界500强企业来连落户，作为企业高管的欧美人在连居住的也逐年增加。据调查，外国人在连常住人口近1.7万人，且逐年稳步上升。但在大连选择自购住房的外国人却少之又少，大多数人的选择则是租房子。这些在外国公司驻连分公司或办事机构工作的高管和职员基本都有住房补贴，因此，他们对租金往往并不敏感，普遍会选择高端楼盘租赁。此外，相比于“限外”政策，手续相对繁琐是阻碍老外买房的一大因素。按照规定，他们要提供居住证明、工作证明、大使馆的名字翻译证明等诸多繁琐的申请、证明和材料，买房手续的麻烦，让不少外国人干脆断了在连购房的念头。

习惯租房

全款买房而非按揭

据各大有外国客户销售的楼盘负责人介绍，其外国客户买房基本都是全款支付，虽然很多外资银行在满足境外个人在境内购买少有一套用于自住的住房、有关部门出具境外个人在境内工作超过一年的证明等条件后，可以为外国人做按揭贷款，“但目前在大连买房的外籍人士基本上还是选择一次性付款，付全款对他们来说毫无压力，而想买房又觉得有压力的普遍*终都会选择租房，这或许也是观念的不同。”一位金石滩区域项目的负责人如是说。而据记者采访到的几个外国人在大连西山、东港、金石滩、金渤海岸等区域楼盘购房的案例，也确实是无一例外地一次性付清购房全款。

全款买房

西山某别墅项目的销售人员段先生今年4月末就成功销售了一套150平的别墅产品，其客户就是一位美籍日本人。这位客户此前也看过其他区域的一些楼盘，但*终还是被西山的自然资源以及项目打造的美景所征服，选择了这里。此外，这些外国客户都更看重居住产品是否符合他们的生活习惯，就以这位销售的客户为例，他是有过国外大城市生活经验的人，过去家就在郊区，驱车一小时上班，因此，他并不觉得西山距离市内远。

环境好才是优选

朴先生夫妻在大连开工厂，一直想在中山区买房自住，*终选择了东港某项目127平的产品。销售顾问王小姐告诉记者，她也是接待过好多组外国客户，他们并不像中国购房者那样对价格十分敏感，只要和周边对比价格适中即可，他们更看重产品是否契合他们的生活方式，如厨房和客厅的位置等，另外，他们还非常钟情于自然资源、景观资源，产品瞰海这一点就对朴先生夫妇非常有诱惑力。

对于外国人喜欢什么样的房子，经小编统计，他们的偏好如下：

1.对于外国人来说，买房不怎么关注品牌质量是首要。

2.外国人喜欢简洁安静、物业服务好的小区，有车的话郊区也是不错的选择。

3.外国人喜欢简约大方的装修风格，不喜欢房子里那些很大的很古老的吊灯，不喜欢房子颜色太多，喜欢黄色灯光而非白色，喜欢开放式厨房，喜欢大阳台，喜欢花园。

4.外国人选择多大面积的房子，要看结婚与否。结婚前，喜欢购买一室一厅；但是如果结了婚，考虑到小孩子，会购买两室以上的房子。

5.外国人买房子看重房子内部装修的设计，注重小区景观，喜欢大卧室、大客厅、大阳台。

6. 外国人对孩子的教育很重视，在大连买房会非常看重房子周边有的学校，尤其是国际学校。

大连优质楼盘

1.泰达慧谷悦城

泰达慧谷悦城效果图

项目均价：7500元/平

项目地址：甘井子金龙寺国家森林公园虹港路15号

项目特色：泰达慧谷悦城作为大连市核心招商引资项目、“大连生态科技创新城”的核心动力区，泰达慧谷悦城占地面积800亩。绿化率54%，是4个A级景区、北边面向渤海，森林覆盖率高达85%。周边公交路线有：乘坐联营公交大黑石—建设街、站北广场—旅顺、金龙新居—五一广场（规划）、园区BUS、快轨4号线在育文中学下车。

目前，泰达慧谷悦城推出“泰”狂4折抢房活动，较低19万即可入手66平两室房！

2.万科西山别墅

万科西山别墅效果图

低价格： 720 万元/套

主力户型： 三居(242㎡)

项目特色：绿化率达40%，周边有红旗谷高尔夫球场、绿山高尔夫球场、西郊高尔夫球场城市三大高尔夫球场及西山湖湿地公园。

3.红星海世界观

红星海世界观效果图

平均价格： 6500 元/平

主力户型： 二居(96㎡) 二居(110㎡) 三居(140㎡)

项目特色：总占地面积112万平，总建筑面积180万平，整体容积率为1.37，绿化率为58%。项目拥有700万平原生态山林以及大连*为珍贵的南向4.9公里天然海岸线，产品类型涵盖别墅、高层住宅、多层洋房、精装修公寓、大平层、商业等多条产品线，是一个低密度复合型山海大盘。周边有大连开发区第六中学、大连开发区第七中学、松林小学、红星海学校（北京十一学校大连实验学校）以及枫叶国际学校。

4.保利天禧

保利天禧效果图

低价格： 12000 元/平

主力户型： 二居(83㎡) 二居(86㎡) 三居(134㎡)

项目特色：北临钻石港湾，南倚南山风景区，西眺达沃斯会议核心，东临海之韵广场，处于大连核心居住区，整体规划总占地34.3万平米。规划建筑面积120万平米，是东港区域内少有一个一线看海70年产权城市综合体项目。

普罗旺斯Ⅱ期效果图

平均价格： 12600 元/平

主力户型： 二居(124㎡) 三居(135㎡) 三居(160㎡)

项目特色：容积率仅为1.37，85-130平全功能户型，全方位满足生命周期家庭需求。坐落在至美山谷之中，三面围合，拥有全世界*清晰氧气，是大连市内少有少有低密山谷洋房。