作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
随着北京经济结构的日趋优化,第三产业的崛起,以写字楼为代表的商业地产连续多年高速发展,价格、租金不断攀升,空置率屡创新低。在西三环内,玉渊潭畔,作为光耀东方集团高端商业地产2012年的扛鼎之作,“光耀东方峰会”项目头次发售以来备受市场追捧,已成为当前北京高端写字楼市场的一匹黑马。
一等写字楼空置率创新低
北京写字楼市场供需矛盾依旧突出,由于没有新增供应,市场可租赁面积持续萎缩,DTZ戴德梁行发布的报告显示,今年第三季度北京一等写字楼空置率继续下行至历史新低,达2.18%,环比下降0.27个百分点。同时一等写字楼销售价格环比上涨9.46%,至每平方米62.69元。
在整体供不应求的背景之下,近期新项目一经入市便受到市场认可,“光耀东方峰会”项目便是一个典型。
据悉,该项目定位为“行政会客厅”,是市场中极为少有的精装现房行政写字楼。位于西三环内、玉渊潭畔,比邻钓鱼台国宾馆,处于核心政务枢纽、核心金融枢纽、中关村商务枢纽交会处,距长安街1800米,距金融街1900米,众多国家重要部门遍布周边。
项目负责人表示,“由于市场供应不足,北京写字楼市场供需矛盾突出,在西三环内,此前一直没有现房写字楼供应,因此项目开盘以来吸引了众多自用需求与*需求客户,销售情况超出此前预期。”
据悉,作为集办公、商业、休闲、健身于一体的高端项目,“光耀东方峰会”总建筑面积9.8万平方米。地上4层为高端商业配套,5层至18层为写字楼,超大停车场和绿化面积。周边交通网络发达,环绕西三环、阜石路、莲石路、京港澳高速公路、京珠高速等多条道路,地铁6号线和地铁10号线2期花园桥站即将开通。
经济结构变化令商业地产发力
统计显示,继今年第2季度环比增长9.40%之后,北京写字楼第三季度租金环比增长2.30%至每月每平方米295.47元。其中本季租金较高的子市场是金融街区域,平均租金达到310.2元/月/平方米。
9月24日,今年北京的“总价地皇”面世,正是距离“光耀东方峰会”仅4000米的西城区月坛南街商业地块,其销售总价为34.25亿元,预计未来售价将超出8万元/平方米。而据透露,目前“光耀东方峰会”的售价约为4.5万元/平方米。
信德地产总经理孟志昕见证10年北京商业地产发展,她对商业地产的崛起深有体会。孟志昕表示,在过去10年期间,北京包括写字楼在内的商业地产价格与租金一直都比较平稳,甚至此前出现写字楼与住宅价格倒挂的现象,但是从2009年开始,以写字楼为代表的北京商业地产才开始真正发力,其背后折射的是北京经济结构的变化。
来自权威机构统计显示,从“十五”期间开始,北京经济结构就开始出现根本性变化,第三产业比重由2000年的64.8%,上升为2005年的67.7%,2011年达到75%,领先全国平均水平30个百分点。
“随着第三产业快速发展,必然会带动写字楼需求猛增,在供给有限的情况下,北京写字楼租金与价格上涨就成为必然。”孟志昕表示,与住宅作为一种生活资料产品有所不同,写字楼作为一种生产资料,它本身能创造价值,因此随着北京第三产业发展,包括写字楼在内商业地产未来仍有巨大潜力,*前景将超过住宅。
量身定制价值型写字楼产品
随着北京商业地产发展,写字楼需求也日趋多元,在大面积、大开间的传统写字楼产品需求旺盛的同时。在特定政务及商务区域的顶层人士需求,催生了“行政会客厅”这样的价值型定制写字楼产品的产生。
据悉,“光耀东方峰会”作为5A精装行政写字楼,是专为企业家、金融家、艺术家等社会名流行政办公、高端会晤而量身定制。在户型、功能上,写字楼内67-1300平米空间可自由分割、组合,可作为办公场所、行政议事厅、企业会所、社交场所等,打造商务办公社交的高端模式。
值得一提的是,针对高端商务圈层的需求,项目拥有12米挑高大堂、智能卡电梯、独立豪华卫浴空间、24小时热水;周边高端餐饮、健身会所及银行机构等配套设施齐备;物业服务模式为“金钥匙”国际行政物业管理,配备24小时前台接待、中英双语服务、秘书式服务、高端会议、提供统一物业租赁管理服务。
“北京写字楼市场预料至2016年间将受惠于强劲的租金增长及资本价值提升,成为亚太区内比较具有*吸引度的市场。”专业人士指出。