买房须知

存在已久的“公摊面积纳入房屋总价”现象，终于惹恼了新 华社，较高阶官媒直接在文章中指出，“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？”

随即，人 民日报跟进，直言“公摊面积”让我们很受伤！

观点鲜明、事实笃定，网友们也瞬间炸开了锅，看来大家对公摊面积的积怨素来已久。

一、公摊面积的前世今生

       市场经济活跃的香港为中国内陆的开发商们提供了很多商业套路，房地产市场中现行的土地招拍挂、预售与公摊全都师从香港。

招拍挂扩大财政收入、预售制度加速资金回笼、公摊则是完全将开发成本转嫁给购房者，自打告别福利分房时代，各地都开始探索商品房市场下的供应模式，起步较早的香港自然成为copy的对象。

       1995年，政府为了规范行业，出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。就这样，“公摊面积”正式在国内获得了合法地位。

然而在2013年以后，香港的二手房、新房陆续告别“建筑面积销售”时代，房屋销售要按以套内面积为准，但在内地，合法的以“建筑面积”的销售模式仍被各大开发商堂而皇之地使用着。

二、 公摊面积究竟是什么？

       根据定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：①层高超过2.2米的设备层和技术层；②电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；③共有建筑面积还包括套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

△各物业类型的公摊系数

       这就是意味着，不仅你家套内的实用面积，还有电梯间的面积，楼道的面积，甚至门口保安大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积之和所产生的费用买单，大多数业主心里都是抵触的。

三、 公摊面积为何遭到抵触？

       抵触公摊面积倒不是因为取消公摊面积销售能够降低房价，房屋的总价就摆在那里，无论你是按套内面积计算，还是建筑面积计算，总价始终是守恒的，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。

      关于公摊面积的痛点，还是因为围绕建筑面积所纳税的费用五花八门，公摊面积的存在可以说是非常利于开发商和物业公司，业主属于哑巴吃黄莲，有苦说不出的那种，到头来，还是的忍气吞声地默默接受。

       为什么说开发商和物业开心呢，很简单你房子的公摊越多，所产生的费用就越多，就拿物业费和供暖来说，没有收到物业费，就不清理公摊区域的物业公司大把大把，既然物业费里包含着垃圾清理费用，怎么不见物业人员来给业主家里打扫卫生？取暖费也是按照建筑面积来缴纳的，但请问，都算在你家房子建筑面积里的过道、电梯在冬天取暖了吗？

       况且，公摊面积的水分就如同精装修房屋的装标一样，只有开发商心知肚明，当前的公摊面积计算，缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性，开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。

       以往几轮掀起对公摊面积的讨伐多是一些地方媒体、网络媒体，参与度有限，而本次新 华社、人 民日报等官媒的出面，使得该话题的热度空前，官媒往往是政策的探路石，其观点自然带有鲜明的导向性。

      抛出热点事件、热点话题，附以观点，起到调查民意的作用，这一次，官媒选择发布“公摊面积”的时间节点很微妙。

      都知道中国正在对所谓的长效机制进行探究，其中最关键的房地产税正在加速落地时期，可一旦开始征收这项税种，这就意味着大家要为了公摊面积，要多交一部分钱，同时又造成了重复收费，谁愿意为此买单？这样的制度能得到民心吗？

      其实，按照国际标准，按照套内面积作为房子计价的依据是一件再正常不过的事情，所以，在未来征收房地产税之前，我们是否应该将“房屋计价依据”与国际接轨呢？