作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
编者按：公摊面积的大小直接影响到购房者的住房使用面积大小，公摊越大，则使用面积越小，反之，则使用面积越大。如今房价高企，公摊过大，对购房者来说其实是一种隐性损失。但公摊面积到底多大才合适，很多购房者其实并不清楚。*近又有网友咨询，自己想购买小高层，不知道公摊面积多少才*合适？本期你问我答就为大家解答这个问题。
网友：我想买一套小高层，面积不到90平，公摊却有24平左右，这样我的使用面积就只有60多平，太小了，请问这个公摊是不是偏大呢?合理吗?
值班编辑：根据您提供的数据，您想购买的这套房屋公摊约为26%;由于小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平，该房屋的公摊面积较大，您如果不满意的应及早放弃购买。
众所周知，公摊面积过大，会降低房屋的性价比;过小则影响居住的舒适度。
那么公摊面积多大才算合理呢?
武汉市房管部门有关人士介绍，由于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
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