作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
高层楼房公摊面积是多少?公摊面积是进行房产买卖时的一个侧核心,公摊面积直接影响房屋套内的使用面积。所以通过下面的知识了解一下公摊面积。
高层楼房公摊面积
1高层楼房公摊面积的计算公式是:公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式是:总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积是的计算方式:套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。
2高层楼房的公摊面积是多少,根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据,购买人是不用测量和计算的。
影响高层楼房公摊面积的因素
1首先是高层的户型,一栋电梯内的住户越多公摊面积越小,一栋电梯里面的居民越少,公摊面积越多。高层有的是一梯八户有的是四户有的是一户,这要看购买房屋的户型而定。
2其次是房屋的配套设施,配套设施越多,涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯楼梯一楼大厅门厅警卫室健身室垃圾室配电间管道井等等的公用设施,每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。
3再有就是建筑的规模,像是迪拜的高层有的有60多层,有的甚至更高,类似这样的大规模大型建筑,涉及到的公摊面积都是很多的,多的可以达到一个小房间的面积之多。
4还有就是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多,套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如140平米的房屋,公摊面积是28平米,那么100平米的房屋,公摊面积是20平米。
5楼房的公摊面积一般在8%至30%之间,多层的楼房公摊面积在15%以内,小高层的楼房公摊面积在10%至20%之间,高层的楼房公摊面积在15%至30%之间。
高层楼房公摊面积是多少?根据知识里面的计算公式计算就可以。高层的楼房的公摊面积要比低层的楼房公摊面积多出很多,主要是功能多了,户型大了等。像是小城市里面的六层高的楼房比比皆是,一般房屋的公摊面积也就是在10平米之内,但是高层的确可以达到20平米甚至更多,所以购买高层楼房势必会降低实际的居住面积,所以购买的时候,要考虑公摊面积在建筑面积中的比例。