买房须知

网上曾有调查显示，有七成女性网友表示，另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感；而昨日更是有这样一则新闻：女友自己借钱买房，男友撞墙自杀，以死相逼只为在房本上加自己名字。记者采访发现，如何在房产证上加另一半的名字，婚前、婚后差别还真大。

婚前婚后加名有何不同？婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

婚前房产证加名的费用
1、每平方米3元交易费。2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。契税：家庭少有住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的少有住房则免征个人所得税。3、万分之五的印花税。4、4本合同，每本约5元（各地交易核心不一样）。5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚后房产证加名费用
办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利20天 后可拿到新的房产证

婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭少有普通住宅为例
婚前加名费用计算：二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
婚后加名费用计算：情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元。情况2 有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元。


实例：婚前加名近3万 婚后只需100多元。记者又向二手房经纪人庾顺荣了解到：婚后在房本上加上夫、妻的名字，整个过程只需要大约100多元的手续费，一般20天后可拿到新的房产证。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上层程和费用外，还需要交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。我们算一笔账，以一套面积为80平米的住宅为例，原价64万，现售价72万。如果婚前加名，通过相应的公式计算得出，共计约5.3万元。按照一方转让50%的产权给另一方计算，婚前加名费用共计约2.65万元。算完这笔账，你还坚持要婚前在房本上加名字吗？