作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房是一件很麻烦的事，有很多手续要办理，那你们知道上海房产证上加名字流程吗？别着急，小编帮大家整理了上海房产证上加名字流程等信息的内容，赶紧跟着小编来看下上海房产证上加名字流程吧！相信对于在上海的你还是有帮助的！上海房产证上加孩子名字，可以通过赠予和买卖完成。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠予的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不合算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠予)。
不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：赠予和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠予的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不合算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠予)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的较低评估价，然后再在这个基础上，打8折。
如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易核心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半，那就加50%的税。但是总的来说，房产证加名还是要细思量，其常常是很多家庭矛盾的来源。如果*终确定的话，可以携带有效证件及材料去相关部门办理，但在办理时较好亲历现场，以免出现其他意外情况。
给未成年人买房 也有风险。在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房（房源、代理、租房），需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第2套。
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