作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
日前有媒体报道，居民购买第2套商品住房的首付款比例从目前的40%将提高到50%。记者从我市各银行了解到，目前还未接到任何调整的通知，不会把二套房首付比例上调至50%。
记者了解到，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行目前二套房首付比例仍然执行为房款总额的40%。各银行相关负责人均表示，暂时没有调高的打算。
据介绍，早在今年5月底，山东银监局就下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第2套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第2套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例应随套数增加而提高。
经十路附近一房产销售处员工告诉记者：“只要是第1套房贷过款，那么现在第2套房首付必须是四成。但还没听说过哪家银行要求第2套房首付五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。
尽管济南二套房首付并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。刚刚发布的“国四条”中规定：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制*投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控*重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。
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