买房须知

步入7月，羊年转眼一半已逝，在利好楼市新政的频频刺激下，各种关于“买房较好时机已到”、“购房成本降低”的说法蜂拥而至，让一直梦想拥有浪漫婚房的长沙准夫妻们也不禁蠢蠢欲动。而在房价越来越贵的*，婚房却涉及到一个很现实的问题：房产证署名！

“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受？无论你愿不愿意承认，婚房署名仍是许多即将步入婚姻圣殿的年轻人或新婚夫妇们不得不面对的“敏感问题”。新房归属如何定？房产证上写谁名？房产证更名的手续、流程、费用有哪些？如果不细细弄清楚其中的门道，难免因这样或那样的不快影响到彼此的感情。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

第1种：只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果：

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

第2种：写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果：

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第三种：写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果：

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第四种：写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果：

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果：

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

长沙房产证更名大有学问 哪种方法更实惠?

你说：“婚后的我负责貌美如花，你负责赚钱养家。” 可是随着新婚姻法的出台，不少年轻的8090后们在结婚前后，常会遭遇“增减”产证姓名的尴尬。长沙房产证上加名要怎么加？是不是所有房屋都可以加名？有哪些案例可以供大家参考和借鉴？

热点聚焦一、长沙房产证加名有哪几种方式？

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。按照目前的法律规定有三种方式：

1. 房产权赠予和继承

以往办理赠与需要按照赠与部分所占房产份额比例缴纳契税和公证费(2%)，此种方式无需缴纳个人所得税和营业税。

而自2015年7月1日起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。在国家税务总局近日发布《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》(2015年第50号公告)对此作出新规定后，在长沙，如办理一套评估价为100万元的房产无偿赠与免缴营业税手续，至少可以省掉2万元的公证费用。

注意：法律法规规定，若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人这三种情况时，也不需要缴纳个人所得税。

2. 房屋买卖

通过买卖加名、去名需要交纳买卖部分相应的契税、个税、营业税。

3. 析产登记

主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

热点聚焦二、长沙房产证上加配偶名字办理流程

据了解，长沙对房屋产权证夫妻一方的加名行为的税收政策为：无论是婚前房屋产权证还是婚后房屋产权证夫妻一方加名，均暂不征收契税。如果婚后产权变更,夫妻两人必须到场,并携带身份证、结婚证、房产证，现场填写《转移登记表增加共有人的变更报告》。要缴纳登记费，房屋所有权证工本费，加测绘成果利用费房屋分层分户平面图等费用。

热点聚焦三：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名，可以么？

回复：根据您的情况房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷撤销抵押产权清晰后，夫妻双方再持身份证，房产证，结婚证等资料到长沙德政园市住房保障局三楼柜台办理增加名字的手续。夫妻增加名字只收取权证工本费。

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

热点聚焦四、房产证可以写几个名字?

房产证上可以写几个名字这是购房者在买房写名字时会纠结的问题，其实，房产证能写几个名字是没有特殊规定的，写多少都没有关系。房地产权证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证房地产权共有(用)证》。

解决了令人头疼的婚房署名问题，相信准夫妻们都已经有了自己的决定。而据数据监控核心统计，近期长沙如北辰核心公园、绿地海外滩、旭辉香樟公馆等有品质婚房的楼盘打折力度还是相当大的。下面就让我们抛开烦恼，一起来看看长沙近期有“大尺度优惠”的婚房吧！