买房须知

对于购房者来说，在选择贷款时使用公积金贷款一直是较好选择。不仅因为公积金贷款利率低，还款方式灵活，更因为已婚购房者可以使用双方的公积金贷款额度进行购房。不过，关于夫妻俩应该如何共同使用公积金贷款购房的问题可不少。购房指南为此针对一些夫妻申请公积金贷款时遇到的常见问题为各位解惑。

1 、夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算？

住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2  

举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元  

目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万；二套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。  

2、 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗？

凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)，即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方较高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。  

3 、夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷？

若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。  

4 、一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗？

一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。  

职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取；仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。  

5 、夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房？

夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。  

根据2013年4月1日开始执行的《福州住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》——关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第1条规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。  

6 、夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗？

异地缴存不参与额度测算，只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。  

7 、夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在异地买房可以申请公积金贷款吗？

曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

8 、夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房？

夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。  

职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其房屋应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房买卖合同备案证明或房屋预告登记证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付发票(原件和复印件)，购房合同(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上层水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。  

9 、夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请？

可选择在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。  

10 、夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗？

若是夫妻存续期间使用了夫妻双方的公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请；假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。  

因此，夫妻在使用双方的公积金买房或还贷时，对于一些常见问题一定要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。