作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们都知道买房要看面积，签合同时也要时时刻刻关注面积，万一面积多了3%，超出3%的部分可算是开发商送的，少了超过3%也可以退房呢！
现在房价这么贵，动辄几万一平，如果计算错了，那可就不大合适了。细心的购房者可能关注过单价标准的差异，开发商宣称单价20000一平米，到了合同里可能变成25000一平米，原因在哪？如果没有意外因素，那么很可能就是他们宣传价是建筑面积，而签合同标注的是套内面积。
需要说明的是，目前开发商签合同一般都是制式合同，各地略有不同，有的地方是按照建筑面积算单价的；有的地方则是按套内面积计算单价的，虽然宣传时可能都是建筑面积单价。比如北京大部分新房价格都是按照套内计算，而成都新房价格则大部分是按照建筑面积的。
注意面积补差的价格
按照哪种价格计算本来没有什么问题。不过有一种情况需要购房者关注，那就是收房时的面积补差款计算方式。
这里有一个问题：如果你当初签协议交的定金是按照建筑面积算，那么收房时实测面积多退少补是不是也应该按照建筑面积计算呢？又或者说，如果你签的套内面积价格，收房时开发商会不会发善心按照建筑面积补交价款？
这种前后不一致的情况是存在的。据小编了解，有的开发商在前期签购房合同是按照建筑面积计价，而到了补交房款时又按照套内面积，显然开发商占便宜了。
套内面积和建筑面积哪个好？
套内面积就是购房者实际能利用的面积，但是也包含了住宅内部墙体的面积。对于用户来说，按照套内面积计价更合适，一分钱一分货，补了差价多了使用面积，你可能感受更贴切一点，而按照建筑面积补差价，大部分人可能都无感，毕竟关于公摊面积的变化太不明显了。也许你补的还是公摊面积！
对于房子的计价方式，小编总结了几点：
1、如果按照套内面积计价，那么房子公摊越小，较后补差价可能划算点。
2、按照建筑面积计价，则需看补的面积是公摊还是套内，不过关于这一点，购房者几乎无法查证。
3、套内面积补差价透明合理，建筑面积补差价就看“点儿高，点儿低了”。
举个简单的例子吧，如果一套房子总价200万，建筑面积单价20000元，收房时如果需要补交房款5000元，如果这些多出来的面积在你的套内，很划算！如果这些多出来的面积被用于公摊了，那么等于你做了“公益事业”！
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