作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房,自然就牵扯到房产证办理流程的问题,理论上来说业主可以自己个人去办理,也可以委托相关的机构办理,有的开发商在签订合约的时候,甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理,业主对房产证办理流程还是需要熟悉的,不然就会碰到许多的难题,走不少弯路,接下来向广大业主详细介绍杭州按揭房产证办理流程和注意事项。
委托开发商或代理公司房产证办理流程:
通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款,这可以说是一份单独的委托协议,这里又可以分为两种:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
第1种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
1、签订委托协议
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理,较好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在缴纳之前,一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
a核对证书的数量;b核对产权证的记载,如面积、位置、权利人姓名、权属状态等,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。
按揭没还清,如何办理杭州户口?二手房应该办完手续就可以拿到房产证了,如果原房东的户口已经迁出,就可以去办理集体户口转入你买的房子地址的独立户口了,一手房没试过,不过应该也是拿到房产证就可以去办理户口本,迁户口了。具体应到你新房所在地的派出所户籍管理的地方问一下。
杭州办理房产证抵押贷款的流程是:
1、寻求杭州当地的贷款机构,了解贷款详情。您可直接点击本网首页,联系首页贷款顾问咨询;
2、了解了杭州市房产证抵押贷款的条件及另外的详情以后,准备贷款所需资料;
3、向贷款机构提出贷款申请;
4、申请提交成功,双方签订贷款协议;
5、借款人到杭州市房管局办理房产抵押登记手续;
6、协议签订完毕,杭州市贷款机构发放贷款;
7、借款人按期还款。
此外,借款人成功获贷后,也一定要记得每月按时足额还款,不要出现逾期而影响个人信用记录,否则,以后再申请其他贷款也会非常难获贷。