作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
套内面积具体是多少，是由房屋测绘得来的。房产测绘是一项极其专业的工作，就连一些一线营销人员都坦言，他们也没弄明白一套房子的公摊面积到底是怎么计算的。
因此，购房者要想清楚知晓“我买的房子到底有多大”，就只能依靠房产测绘单位所给出的面积数据，但由此却带来了担忧：如果开发商和房产测绘单位联手，在3%的面积误差范围内虚增房屋面积，让房屋人为地“增肥”的话，那么购房者岂不是就会在毫不知情的情况下，乖乖多掏钱给开发商?对于这一疑问，某大型房企的营销负责人认为，这种情况或许在六七年前是有可能出现的，那时不少楼盘的预售面积是自己计算甚至是委托一些非官方的中介机构进行测算的。但在2005年前后，已经全面实施了预售面积必须交由测绘所测绘。从那时开始，联手让房屋“增肥”的漏洞就基本被堵住了。
套内使用面积
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
必须注意的是，套内建筑面积并不等于使用面积。根据有关规定，套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
优点
销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。对他来说，如果他产生怀疑或者是他对这个问题有纠纷的时候，他就需要花费很多的精力；对发展商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。
还有，物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。利用套内面积销售就解决了这个问题。
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