作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着购房者对房地产市场越来越熟悉，越来越多的专业名词为人们所关注，尤其是产权，商品房的产权属性、产权年限，如何查询商品房产权信息，都是购房者所关心的问题。如今的商品房都有其产权，而商品房产权归根结底还是土地的使用权，土地使用权年限决定了商品房的产权年限，那么如何查询商品房产权信息呢？
关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
关于产权查询
首先要弄清楚的是商品房用地的属性，是商业或工业用地还是住宅用地，才能弄清其相应的年限，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。弄清这个*基本的问题才能继续下面的产权查询。这些信息一般开发商都会予以公布。
其次要弄清开发商的拿地信息，开发商的拿地时间是土地使用年限开始计时的时间，如果是2005年拿的地，而购房者购房时间是2012年，土地产权年限是70年，那么到了2075年这块土地的使用权限便重新收归国有，购房者也将失去其房产。拿地信息开发商一般会公布，即使开发商没有公布也可以从国土局那里查询获得。
然后是开发商的产权分配。有的开发商建造的房子出于种种原因并没有将产权划分开来，整块土地都只有一个产权证，那么购房者在购房之前一定要问清楚买房后能否拿到相应的产权证。这些都可以在房管局询问清楚。
较后是二手房的产权转移。二手房的过户除了房产证信息必须全部更改之外，房屋代码的信息也要更改，可带上房产证前往房管局进行操作。
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