买房须知

  3月1日，国务院办公厅发布“国五条细则”，“二手房交易个税按差额的20%征收”后，限购、限贷的作用还未显现，但国内多个城市的二手房交易量已出现井喷式增长。近日，这股“热潮”也蔓延到了一些二三线城市，编辑了解到，“新国五条”细则颁布后的头个交易日，长春办理二手房交易的人数大幅增加了约9倍。

  新国五条打乱购房计划

  近日，编辑针对“新国五条：进行了采访调查，在调查中，超五成购房者肯定新国五条新意和力度，但新国五条及其细则影响了其置业计划。其中22%的购房者表示会加速购房。对比分析中，刚性需求购房者受政策影响更显著，新政靴子的落地加速了购房者的置业步伐。

调查：国五条对购房者的影响

  在编辑的调查中，逾六成购房者*快会在今年上半年出手置业，其中，40%的人或选择4-6月出手，23%的人或选择3月底前购房，20%的购房者在下半年出手。

  在采访中，一些市民表示，如果二手房买卖将征收差额的20%的个人所得税，很可能造成一手房价上涨，或房租提高。据意向购房者孙先生介绍，他在春节前已经看上一套二手房，由于当时快过年了，就没着急和对方签合同。看到“新国五条”，要对房产差额征收20%的个人所得税，孙先生和卖方都着急了，赶紧从外地回来办过户。

  “此前，我看中了一套40万的二手房，但多年前，房主的买房价格仅为6万元。目前出售该房的个人所得税在4000元左右，而如果新政实施后，房屋差价为36万元，差额的20%为72000元。对此，卖方肯定不想支出这笔费用，所以会想办法变相地加在房价中。这样一来，就会有人买不起房选择租房居住，为此，很可能引起房租价格上涨。”市民康女士表示。

  二手房交易量稍有增加

  近日，编辑也走访了长春市区多家房屋中介公司。“这几天，咨询此事的市民非常多，与以往相比增加了30%左右。市民普遍关注的是‘二手房交易个人所得税按差额的20%征收’的相关事宜。从目前的交易量看，交易成功的并不多，但不少前来咨询的市民均表示，想尽快购置一套二手房。”房产中介工作人员苏先生告诉编辑。

  “上周五晚上就有卖家打来电话，询问政策的事情。”西安大路上一家房产中介负责人小田说。从3月1日傍晚政策出台后开始，许多经纪人的手机就响个不停，不少客户、业主或者店面周边的小区居民都到门店咨询新政事宜，其中*关心的就是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。

  但小田表示：从3月2日起，前来咨询的顾客增加了约3成，大家询问的都是关于“新国五条”发布后房屋转让个税计征方法等内容。从目前的交易量看，较以往稍有增加，但并不是非常明显。”

  房屋登记核心人气旺

  在长春市大经路的长春市房地产交易核心编辑了解到，原本相对冷清的、房产交易，核心已经开始人头攒动，许多原本处于观望状态的市民纷纷赶在“国五条”实施前办理房产过户，与新政出台之前相比，前来办理二手房交易的人数大幅增加了约9倍。

  有业内人士分析，“国五条”公布后，明确了关于二套房卖房所得按差价的20%征收个税，其对二手房市场的影响不言自喻。从表面上看，20%的所得税增加了卖房人的交易成本，但税费的转移由供求决定，*终这20%的税费很可能转移到买房人手中，而买房人是否有实力消化这多出来的成本，又是个未知数。所以说，政策本身会增加二手房市场的不确定性，买卖双方的观望气氛将会更加浓重，随着细则的执行，未来二手房市场会迎来一段观望期。

  也会进一步减少二手房市场的销售活跃度，并将购房需求从二手市场引向新房市场，如此一来，新推案项目将会有更大的运作空间，中长期来看，新国五条的推出，在限制房价的同时，对新房市场有一定的利好作用。