作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大家都知道，买房是一件非常重要的事情，购房者在买房的过程中都是和售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂，特别是对于套内建筑面积，接下来小编就给大家讲讲，什么是套内建筑面积？套内建筑面积怎么算？
什么是套内建筑面积？
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内建筑面积怎么算
1、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
（1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；
（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；
（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；
（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
（1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
（2）套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；
（3）新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
（4）公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
很多购房者都会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较，但是这两者是不一样的，简单的说，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积，希望大家别傻傻弄混了。
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