作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房的过户可以是买卖,也可以是继承,还可以是赠与,但是过户的手续以及要准备的资料,还是有很多人并不是很清楚。那么,*就让小编给大家讲讲房产过户需要准备哪些资料?过户的步骤有哪些?
一、房产过户需要准备哪些资料?
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书,包括房屋产权证书以及土地使用权证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产分割协议书等;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房屋过户的步骤有哪些?
1、核实房屋情况
交易之前一定要注意核实房屋情况,比如房屋位置、面积、户型等,还要注重细节,比如物业情况、生活配套、商圈环境等,还要多多观察房屋瑕疵是否在可接受范围内。
2、确定房屋产权
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷,在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
3、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间,并且按合同规定交易过户,注意约定好交易细节,以免产生不必要的麻烦。
4、明确违约责任
明确违约责任是双方诚信履行合同的保障,所以一定不能忽视,将违约责任和违约金额都进行书面约定,才能够保障双方权益。
以上就是小编为大家整理的房产过户的相关知识,希望可以帮到你们。