作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖涉及到一个过户的问题，那么二手房办理过户需要什么资料呢，又该如何预防二手房过户中的风险呢?下面就是一些相关的资料了，和小编一起来看看吧。
二手房办理过户要什么资料
二手房办理交易需要缴交的资料：
(1)房地产证买卖登记申请表，(2)房地产买卖合同，(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)，(4)房地产证(如两人以上共有，提交共有证)，(5)测绘分户图(按申请户数)，(6)买卖双方身份证明，(7)解困房买卖合同(属解困房)，(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
(1)营业执照复印件，(2)法定代表人授权委托书，(3)法定代表人和代理人身份证明，(4)有关部门同意出售或购买的证明，属抵押(按揭)购房者，
还须提供以下资料：
(1)房地产他项权利登记申请表，(2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书，(3)抵押合同和主合同，(4)主管部门或董事会同意抵押的证明，(5)金融机构法人资格证明，(6)金融机构法定代表人授权委托书，(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明。
如何预防二手房过户中的风险
在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。
(一)核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
(二)核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
(三)明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
(四)明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
(五)该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
(六)尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避*小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
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