作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在如今的购房热潮中，二手房的交易市场也是逐步升温。对于一些经验老道的购房者来说，无论是新房还是二手房，他们都有一套各自的购房技巧。然而对于一些新手的朋友来说则是摸不着头脑。下面我们就针对二手房过户做详细的介绍，希望能给买新房的朋友们带来帮助。
二手房交易的各项收费：
1、 契税：交易价格和评估价格取较高x1.5%
2、 土地出让金：交易价格和评估价格取较高值x1%
3、 印花税：交易价格和评估价格取较高值x0.1%
4、 交易费：6元x建筑面积
5、 房证工本费：80元
6、 现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%
过户费：
1、 税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、 房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、 土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、 评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
5、 按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
过户需要准备的材料：
1、 买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、 卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。
3、 出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。
4、 出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、 买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”印章）、房屋所有权证等相关手续办理。
二手房交易税费是由税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。目的也是为二手房交易双方提供法律保护，以此来证明和保障双方交易合法有效。
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