作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,二手房过户需要提交哪些资料?
卖方: 1,房产证(共有证): 2,土地证: 3,身份证:(夫妻双方) 注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件 4,结婚证(或单身证明、离婚证明): 注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。 5,户口本或户籍证明: 注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。 买方: 1, 身份证: 注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书; 2, 结婚证明(或单身证明、离婚证明): 注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明; 3, 户口本或户籍证明: 注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明 4, 收入证明:(用于贷款) 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章) 5, 首付款收据:房东给买方开的收据
一、二手房过户需要什么材料
卖方需提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻双方),需夫妻双方共同到场;
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;
5、房屋产权证;
6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白,原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
7、契税完税或减免税凭证;
8、网签合同;
买房需提交的材料:身份证明
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易核心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易核心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易核心提供)
8、买房的身份证