作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 目前公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，而且在二手房购买上的应用也十分普遍。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的优选。那么公积金贷款的还贷方式有哪些呢？小编为您整理了一些有用的信息。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第1个月还款金额*多，以后每月依次递减）。 你可以申请公积金冲还贷的手续，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式。
月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；
（1）每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
（2）委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额。
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