作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
贷款买房是很多购房者的选择,但是,有些情况下的贷款申请是审批不了的,究竟哪些情况下的贷款申请是无法通过的呢?办理贷款担保的需要担保费吗?
根据政策的相关规定,明确取消个人住房公积金贷款保险、公证、新房评估以及强制性机构担保等收费项目。
哪些情况下申请住房贷款一定不会通过呢?
一、个人诚信有污点
一些人不在乎自己的信用问题,殊不知,在如今这个社会,只要自己的信用除了问题,想要再次修复可就是难上加难了。一些人信用出现问题后以为可以使用配偶的名义办理公积金贷款,但是,对于已婚人士来说,银行可是会查看夫妻双方的信用状况。所以,当夫妻一方存在信用问题时,贷款都是难以通过的。一般来说,存在以下几种情况的,将难以获贷。
1.*近两年内,单笔贷款连续逾期三次或者累计逾期六次以上的将难以获贷。
2.贷款当前有逾期的。
3.*近两年内,信用卡连续三次及以上逾期的。
4.信用卡当前有逾期。
5.因为信用不好被起诉过。
二、公积金没有连续缴纳
根据公积金管理核心的规定 ,个人申请住房公积金贷款时需要连续正常缴纳公积金六个月以上,并且目前的公积金账户还是在正常的交纳状态。
所以,如果你之前交过公积金,可是由于换工作,中间一个月没有缴纳公积金,也就是说公积金没有连续缴纳,如果连续缴纳公积金的那几个月没有六个月以上,那么,你的公积金贷款申请将很有可能遭到拒绝。
三、公积金账户余额是零
公积金贷款为借款人买房提供了便利,可以为借款人省下很多成本,但是,如果借款人的公积金账户是零的话,贷款申请将很有可能遭到拒绝。所以,您如果有使用公积金贷款买房的念头,请您记得贷款之前一定不要使用公积金账户里面交纳的钱。
公积金贷款虽然为我们带来了便利,但是如果我们自己不好好珍惜的话,再好的优惠条件对于我们来说也是白搭。