作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
南阳二手房按揭用公积金贷款的流程及收费情况是怎样的呢？综合整理了相关知识供广大网友参考。
南阳二手房按揭用公积金贷款的流程及收费
商业银行贷款要快于公积金贷款的
1首先房产证需要到手
公积金和商业银行的贷款，均以房产证到手才能办，土地证只需要开证明（公积金需要）。
房产证的过户，按正常顺序办理，（具体需要什么物件，需要谁去，到房管局过户处咨询就知道），第1步，需要双方当事人，到产权处，办理签名交接和表格（在现场按要求做即可），办理人会打出一张通知单，然后按要求，两个星期后（或者更长时间），还到此处，给你一个上缴手续费和契税、地税的单，你按要求上缴手续费和契税、地税即可。其中手续费包括登记费60、价格基金660、配图费20、交易费212，共计952元；然后上缴契税2%（按交易协商的总额），个人所得税1%（按交易总额），上缴这所有的费用后，等着领取新的房产证，大概，快的话一个星期，慢了半月（速度快慢，看你的后台）可以看到。
举例，你买卖的房子协商价格（不一定是你实际的买房价格，自己斟酌高低价的优劣）为22万（房子面积不超过144平方米，老房产证超过5年了；面积小于90多平方米，似乎还有优惠，需要问明白），则办房产证下来需要7552元。
2抵押贷款
第1， 到公积金处填一式两份的表格（到咨询处自然明白），按要求做，其中需要房产评估，三份，价格自行协商，虽说一般按要求是千分之三（按评估价）收费，但实际上，这是一个不需要多少技术含量的活，所以可以严重砍价。
第2， 房地产评估好后，再到此处，审批，大约一个星期后，会有通知去哪个银行办理贷款。
第三， 然后到此银行负责贷款的人，签订协议。然后，等银行负责人通知办理房产抵押；
第四， 需要和银行办理贷款的人，到房管局，办理抵押，但是此时需要自己的房产证已经扫描（在办理房产证后，就该声明办理贷款，去扫描室扫描，不然此处要浪费时间了），如果扫描了，只需上缴房产证等，会给你一个通知单，要你两星期后，再去领取抵押后的房产证（被盖章）和他人拥有财产证（需要给银行），并需要缴纳70元手续费和工本费。
第五， 拿到后，将他人拥有财产证（蓝色），给银行办理贷款员即可。
第六， 一星期内放款，但是各地方不同，南阳本月25后后不放款，需要等下月发放。
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