买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍南阳公积金贷款条件、南阳公积金贷款流程、南阳公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、南阳公积金贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

1、具有南阳的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。

2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息的能力。

3、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。

4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。

5、具有南阳市住房公积金管理核心(以下简称市核心)认可的担保方式(抵押、质押、保证)，能够提供市核心认可的有效足额担保。

6、符合申请时效要求。购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内;建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内;已竣工的，以房屋产权证或土地使用证核发之日起一年以内;购买二手房的，以契税票据或房屋产权证核发之日起一年以内。

7、其他规定。借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款;为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款;公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款;职工还清贷款一年后，符合贷款条件的可以第2次贷款。

二、南阳公积金贷款额度、期限和利率

1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算的较低值。

(1)贷款较高限额。夫妻双方均缴存公积金的，较高贷款额为20万元;夫妻一方或单身职工缴存公积金的，较高贷款额不超过10万元。

(2)根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、二手住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的70%;建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%。工程造价由各管理部根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。

(3)根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按评估现值的70%计算贷款限额;为自建民房的按房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款限额。

(4)根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。

2、贷款年限*长不超过20年;借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。

3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行;贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。

三、南阳公积金贷款流程

1、借款人到各辖区住房公积金管理部(以下简称管理部)咨询，可以贷款的，根据不同情况领取公积金贷款申请表以及其他资料，由借款人填写。

2、借款人备齐规定的相关资料后送交管理部初审、审核。审查内容主要包括住房消费行为是否真实有效、首付款是否达到规定比例;借款人、配偶、保证人及其所在单位缴存公积金情况;借款人家庭收入情况是否真实、稳定，有无足够的偿还能力;身份证件是否真实有效;贷款担保是否可靠。对贷款有异议的，要进行贷前调查，凡贷款项目未动工的不予贷款

3、管理部通过初审、审核，确定贷款额度、期限和利率等，签署初审和审核意见并及时报送市核心审批。

4、经市核心同意的贷款，受委托银行自受理之日起在15个工作日内完成与借款人当面签订借款合同、保证合同，完善抵押、质押手续，并将贷款资金划转到指定的帐户。

市核心统一调配资金，若资金不能满足贷款需求时，按受理的先后顺序实行轮候。各管理部自受理之日起在10个工作日内完成初审、审核和审批工作，并通知借款人领取审批资料。