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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购无产权房签租房合同

热心网友   丨  发布于2020-04-20

问:我买的是没产权的房子,签的是租房合同,租期四十年,请问这合法吗?写的是二十年,后二十年自动续签,无需重签,法院会判合同无效吗?

答:你所述的情况,是以租代售,其合法性一直受到质疑。关于租房合同的效力,存在两个问题:一是出租房屋没有产权;二是租期实为四十年。首先,就没有产权的房屋签订的租房合同是否有效,要视情况而定,但至少存在无效的风险;其次,关于租赁期限,《合同法》第2百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”而你所述的情况与该法律规定并不吻合。

以租代售,存在很多问题和隐含的风险,作为买受人或承租人,如果一次性将几十年的租金一次性付清,则有可能会面临合同无效或部分无效,以及已支付的租金遭受损失的被动情形。

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