作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋产权调换,指拆迁人以自己建造或购买的房屋产权跟被拆迁人的房屋的产权进行调换,并且按照被拆房屋的评估价和用来的调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是用来作为房屋拆迁的补偿安置的方式。当然,房屋产权调换是有一定规定的。
其实产权调换也就是说以重建的房屋跟被拆除房屋产权的交换,被拆迁房屋的所有人虽然失去了该房屋的产权,但是通过调换产权可拥有调换房屋的所有权。房屋产权调换对象无论是居住房屋还是非居住房屋都可适用,但排除了非公益事业的房屋附属物。
差价结算
根据拆迁的有关规定,实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人须按照规定的计算方式,即按照被拆迁人房屋的补偿金额与进行调换的房屋的价格的差价来结清产权调换。
实行货币补偿跟产权调换这两种方式,都必须明确遵守一个基本原则,也就是等价的原则。被拆房屋为被拆迁人的私有财产,所以被拆迁人对其所拥有的房屋可以依法行使占有、使用以及*跟处分等的权力。
产权调换的规定
1.被拆迁人只可选择与被拆迁房屋的法定面积*接近的户型。被拆迁房屋产权面积若大于安置房的较大户型面积的,经过申请拆迁人同意的,就可以选择多套安置房,但全部所选安置房的面积加起来不能超过被拆迁房屋的法定面积。
2.一般的安置房平均成本价1498元每平方米,不同楼层的安置房的具体价格则乘楼层系数来计算。
3.因为房屋产权的是长期有效的,所以假如房屋所在土地到期的话,就得按照程序自动续约。
房屋的产权使用年限到期了怎么办?
1.可选择延长使用权期限。可由房屋业主提出延长使用期限,并补交相关费用,这个价格应该低于同类的价格,相当于成本价跟市场价的差额。
2.若是根据规划需要国家收回土地和地上建筑物的,那么会对业主进行相应补偿,那么可用似拆迁安置的办法来解决。
当然不管是40年、50年还是70年,总是会到达年限的,土地使用到期后,自己的房子还是能住的话就都得续签土地。不过关于续签金额的计算是根据国家现行的相关规定,到期后按照当时的楼面的毛地指导价格,依照一定比例进行收费。
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