买房须知

“按照政策，买经适房满5年就可以上市交易了，我在同和民康买的房子现在已经满5年半了，想要过户该怎么办理呢?”*近，合肥市政民直通车上有市民这样提问。记者随后从合肥市房产部门获悉，该部门已出台《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，对经适房上市交易进行详细规定。

政策出台：首批经适房满5年

按照《合肥市经济适用住房管理暂行办法》规定，购买经济适用住房满5年的(按照房产证的时间计算)，允许上市交易。经适房在满足条件的情况下可以对外出售，购买人也可以获得经适房的所有产权。截至目前，合肥的经适房项目共有3个，分别为同和民康、滨湖惠园、丁香家园。其中，同和民康项目建于2005年，是合肥头个经适房项目，2006年开始对外销售。目前。该小区已满5年，按照规定将可上市交易。

卖房须缴*金

此次，合肥市发布专门通知，对经适房上市进行详细规定。按照《通知》的要求，经适房上市交易，按规定缴纳土地*金后，住房性质变更为一般存量住房。按照购买住房时间不同，房主须缴纳的土地*金也有所不同。

2005年5月1日至2008年1月10日期间所买的经济适用房，按照该住房市场综合评估价的15%向政府缴纳*金，即房屋基准价×建筑面积×15%。2008年1月10日(含)以后所购经济适用住房，按照差价的40%向财政部门缴纳土地*等价款，即(房屋基准价-购房价格)×建筑面积×40%。

政策解读:卖房须家庭成员同意

如果想卖手头的经适房，该走什么程序呢?首先，交易申请人应到合肥市住房保障核心领取并填写《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》。申请人须填写上市原因，包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项。此外，原申请家庭成员须出具“是否同意上市”的意见。

经审核同意后，申请人须持有地税部门的土地*完税凭证，才可办理二手房权属交易相关手续。

市房产部门可优先回购

按照规定，经适房满足条件上市交易的，在缴纳完土地*金之后，与普通商品房并无差别。交易对象也不限，只要不是被限购群体都可购买，程序则按照正常的二手房交易进行。另外，按照《合肥市经济适用住房管理暂行办法》规定，经适房上市交易的，市政府房地产行政主管部门可以优先回购。

如果经适房的购买人不想支付土地*金的话，也可以选择不上市交易，房屋还将继续保持经济适用房的性质，不得私自买卖、出租。

出售价格“随行就市”

经适房在购买当初价格均较为便宜，如同和民康项目2006年售价不足2000元/平方米，丁香家园单价在2700元左右，滨湖惠园的均价也不足3000元/平方米。那么，这些住宅一旦出售，价格该如何确定呢?是否会比一般商品房便宜?

据了解，按照规定，经适房只要满足条件上市交易，价格将随行就市，由买卖双方根据市场行情确定。[陆港金海岸]团购报名

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