作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
拆迁房买卖注意事项有什么？拆迁房有土地证吗？拆迁房进行正常的房产买卖是需要具备一定的条件的，并不像普通房屋的买卖程序一样。很多人会问拆迁房有没有土地证，其实是有土地证的，只是办理下来很麻烦，也就是常说的办证难，但是还是有土地证的。具体的看看知识里面的阐述。
拆迁房买卖注意事项
１关于拆迁房是否可以进行买卖是众说纷纭的，主要是各地的情况是不一样的，加上土地的所属性质也是不一样的。拆迁房的土地分为国有土地建设和集体土地建设，国有土地建设是可以进行买卖的，集体土地建设是不可以进行买卖的，两者的区别就在于是否能办理房产证，前者是可以的，后者是不可以的。
２拆迁房虽然可以进行买卖，但是需要在可以进行交易的时间限制之后，这样才可以进行买卖，如果没有在可以交易的时间限制外购房，就算签署了购买协议，也是不受法律保护的。
３拆迁房进行房产买卖的交易时，购房合同的内容一定要十分详细，像是无法取得房产证无法按时交房等类似不能拿到房屋的所有权等的状况都写在里面，因为拆迁房进行房产买卖涉及到复杂的法律问题，所以事先要想的做的周全些。
４拆迁房进行房产买卖都要预留一部分房款不支付，这样是为了保证可以顺利的拿到房产证。
５购买房屋的时候需要查一下卖方有没有信用方面的问题以及债务问题，如果进行了抵押是不可以由产权所有人私自出售的。
拆迁房有没有土地证
１拆迁房是有土地证的，和普通的房屋一样也分为国有土地证和集体土地证。
２办理房产证的时候带的相关证件原件加上复印件都是要携带的，因为复印件需要有原件进行核实。
３办理拆迁房的土地证的时候，房屋的拆迁协议房产证土地使用人的身份证件或是代理人的身份证明土地分割证申请办理土地证的登记申请书等相关资料。
拆迁房买卖注意事项与拆迁房有没有土地证，这两个问题其实都是有关联的，没有土地证的房屋是不能进行买卖的，因为我国房产交易需要房产有房产证和土地证，缺一不可，而且集体土地的土地证的房屋也是不能进行买卖的。
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