作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块昨日午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。
今年5月,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革核心工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。
注:房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万元以商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。*
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如果房贷利息可以抵扣个税
将会带来哪些影响
房贷抵税算法复杂难度大如果按照统一的标准给购房者减税,这意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔省的数目相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,免税的标准应该实施差别化对待。
此外,除了新的购房者,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面也需要仔细划分。
另外,夫妻共同还贷,夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算,房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣,这也值得立法部门研究。
改革个税对楼市是重大利好
由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。对无房者而言,要想成为这项政策的受益者,首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对有房者而言,可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。
目前我国的个人所得税偏高,适当减税有助于拉动内需,但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩,房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市,在目前我国经济下行压力较大的情况下,房贷利息免税有助于刺激居民消费,提高经济活跃度。
受益人群还是富人为主
政策首先利好的是一、二线经济发达城市,这是因为这类型城市的中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。
从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,这是因为他们的客户群往往月供金额较高,其次为头次置业型刚需产品和豪宅。
在申请房贷的时候,向银行争取更低的首付,提高贷款额度,虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多。延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款,这样一直能享受到税收福利。