作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
面对越来越多甚至越来越高的高层楼盘,选择哪个楼层也成了许多购房者的一大疑惑。到底是高好还是低好?有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,公说公有理婆说婆有理。其实说到底,选择楼层,还是要自己觉得适合。
价格不是一切
首先,价格差异是*直观的对比数据,通常是按照一定比率来计算的,差别的幅度不同楼盘会不尽相同。7层以下的多层住宅中,一般1~4层逐层递增,5~7层逐层递减,第2层和第5层价格相近,7层便宜;而7层以上的高层住宅,一般*中间的为基准价。基准层以下的价格低于基准层,基准层以上的价格高于基准层,顶楼除外。但楼层的价差不一定每层都有,可能每两层一档,根据不同的开发商策略也会有不同的价差,还有如底层、顶层赠送花园、阁楼等也会拉高价格。
住低层的人一般会担心太吵或是夏季太潮湿、蚊虫多;而住高层的人会有漏雨、雷击、隔热、水压等方面的顾虑。相对的,高层的幽静、良好的日照通风和低层出行便利、鸟语花香则是各自的优势。景观方面,二至六层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。偏上一点的楼层能更多地将整个社区的花园绿地尽收眼底,欣赏社区的整体设计效果。而十七层以上的高层,人的视野可以到达更远更高的地方,天气好可以看到很远的建筑物和广阔的天空。
应该说,通风、景观、日照等因素的差异性是比较明显的,可以通过实地查看来进行比较。开发商对于每个楼层的价格有一个大致的定位,购房者应首先决定自己对楼层大致的需求标准,再根据价格来适当调整。另外,特别明显的价差就需要自己比较下原因了,比如是不是有对面楼层遮挡、周边环境特殊等原因。
利弊各自取舍
另一方面,购房者在了解各个楼层的差异之后要更多地自己来取舍,以自身的习惯喜好、更看重的部分来选择,对其他因素则不必过于在意。比如高、低层在空气质量、噪音方面的差异不是*的,因为噪音的向上传播缺少树木等遮挡物,使得一些靠近马路的高层相比低层也不见得清静多少,而城市废气的高空排放、大风带来的灰尘等因素也使得高层的空气质量也不过尔尔。再比如景观方面,如果小区本身环境一般、周围的高楼建筑物过多,那么高层的景观优势也就不那么重要了。
因而,从实际出发是选择楼层更为核心的方向,对于喜欢洗晒的人来说,每天五六个小时的日照无疑是有很大吸引力的。对于行动不便的老人而言,上下楼出行的便利性则是第1位的,即使是电梯房也会有故障、停电等问题。高层的低气压和缺乏安全感也是一些人选择低层的原因。
可以说,在今后的日常生活中,也许上下三五层的差异完全不会被你所感觉到。明白楼层的差异,却也不要过分追求*的好坏,抓住自己的核心需求,再根据房型、价格作出挑选,合适自己的就是较好的。
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1-6层住宅——适合中老年家庭、有儿童的家庭
离地面近,同外部世界保持现实联系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳,一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用,使每一面墙体都显得灵动,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。
7-16层住宅——适合各种年龄和家庭组合
兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵,与高楼层差不多,也有一些比高楼层更贵。
缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
17-25层住宅——适合年轻家庭
放眼望去,整个区域风景都尽收眼底,景观视野好;通风、采光好,私密性也较好,夏天一般没蚊子。价格一般都比其他楼层价格高,特别是湖边、滨河沿岸、公园附近的高层,顶段楼层比低段楼层价格高很多。
缺点:看小区楼下风景不方便,不适合老年人和晕高的人住;如果是一梯3户或4户的高层,20多层实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。
小编说:楼层的选择其实还是要根据自己的实际情况,以上小编已经列举了1-25层的住宅分别都适合哪些人群。当然这也不能一概而论,具体选择时建议要结合家人的喜好还有实际情况。比如有些高层的住宅,如果电梯不是很多,入住率又很高,建议年轻上班族还是不要购买,否则您就要每天为等电梯而崩溃了。