作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
７０年产权房产过户的手续与４０年产权房产过户手续的区别有哪些？７０年产权房产是住宅用房，４０年产权房产是商业用房，两者产权的房产过户的手续税费的种类相差不多，只是比例多少问题。
７０年产权房产过户的手续
１头次出售的房屋，首先要到开发商合作的售楼方设立的售楼处进行签约仪式，头个需要签订的协议是认购书，签约时要缴纳定金，在一定期限内如果买卖不能够形成，这部分费用会退还，买卖继续的话，这个费用会算在房款里。其次签订的买卖契约和预售登记，房屋选定之后，需要与小区的物业管理公司签订管理公约，缴纳物业费用。较后就是等待开发商办理产权下来后办理房屋过户手续，办理过户手续时要缴纳契税，比例在房屋总价的１％至３％之间，具体的税费由房屋面积而定。
２二次出售的房屋就是二手房买卖，买方那个的税费与产权年限没有直接关系，缴纳的税费种类有：契税是房屋总价的３％以内，具体的比例数由房屋的建筑面积而定，一般上限在１４０平米，下限在９０平米；房屋交易费，根据产权证上的房屋建筑面积乘以６元每平米的单价；房屋评估费，房屋的交易价值在同期房屋交易价值之上，按照房屋交易价０．５％收取，房屋交易价值在同期房屋交易价值之下，按照评估出来的总价的０．５％收取；登记费用是８０元，还有五元的印花费
３出售房屋产权的卖方在房屋产权年限达到五年后出售，享受免税政策，没有任何费用。在产权年限五年之内出售，缴纳的税费比例是７．５％，各项税费占的比例分别是：营业税５．５％；个人所得税１％；土地增值税１％．
４０年产权房产过户的手续
１头次购入的４０年产权的房屋，缴纳税费的契税是１．５％
２二次出售的４０年产权年限的房屋，买方缴纳的费用是：房屋总价３％比例的契税；房屋测绘的费用１．３６元每平米的单价收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的０．５％，评估额可以上下浮动；交易费用是６元每平米的单价；印花税是五元加上８０元的工本费用。
３卖方需要缴纳的税费有：房屋交易总价１％的比例收取个人所得税，有的地方也按照差额的２０％收取个人所得税；交易费是６元每平米单价的总费用；营业税是房屋交易全额的５．６％缴纳标准。
两种产权年限的房产过户的手续其实相差的并不是很多，都是在房产交易核心办理，只在税务部门缴纳不同额度的过户费。
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